2019年07月漯河工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月漯河工业用地成交总况分析

2019年07月，漯河成交用地总面积 614,137 平方米（约合 921亩）
· 工业用地面积为 325,456 平方米（约合488 亩），占总面积的53% ，环比增长 444.36 %；
· 成交金额共计124,292万元，其中工业用地金额6,672万元，占比5.37% ，环比增长 616.63 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临颍县	236,820	72.77%	296.11%	3,683	55.19%	295.53%	8	61.54%	300%
源汇区	62,180	19.11%	-	2,358	35.33%	-	4	30.77%	-
舞阳县	26,457	8.13%	-	633	9.48%	-	1	7.69%	-

图1 漯河工业用地成交总况

二、2019年07月漯河工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临颍县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年07月漯河工业用地市场交易分析

三、2019年07月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临颍县成交宗数最多，这也是临颍县近12月以来第 8 次成为漯河成交土地最多地区。同时，临颍县、源汇区、舞阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临颍县、源汇区、舞阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月漯河工业用地成交宗数分析

四、2019年07月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临颍县成交金额最高，高达 3,682万元。全市成交总金额较上月增长 616.63%呈现波动状态。

图4 2019年07月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源汇区成交均价最高，达到 25 万元/亩，临颍县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月漯河各地区土地成交均价分布

五、2019年07月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南福贞金属包装有限公司竞得，为1,455万元；而漯河市双同电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年07月面积最大的地块为138.54亩，位于经三路北段西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临颍县	经三路北段西侧	1455	11	138.54	河南福贞金属包装有限公司
2	临颍县	经七路西侧、颍川大道南侧	1313	11	125.08	河南天成鸿路绿色建筑产业有限公司
3	源汇区	嫩江路以北、五台山路以西	1225	25	49.85	河南九州通豫华医药有限公司
4	舞阳县	县城创业路和漯舞铁路交叉口西北角	632	16	39.68	河南远东生物科技有限公司
5	源汇区	湘江西路与太白山路交叉口西南角	550	27	20.54	河南省水利第一工程局
6	临颍县	雨润大道南侧东侧	468	10	48.71	临颍豫颍投资有限公司
7	源汇区	嫩江路北侧、兴隆山路东侧	401	25	16.34	漯河市润通食品有限公司
8	临颍县	一环路北侧、梧桐路东侧	214	11	20.4	河南英利电子科技有限公司
9	源汇区	太白山路与湘江西路交叉口东北角	181	28	6.54	漯河市双同电气有限公司
10	临颍县	二环路南侧、金阳光童车西侧	100	10	9.5	河南省富亿达汽配有限公司
11	临颍县	经三路西侧、五里河北侧	52	11	4.91	河南中大恒源生物科技股份有限公司
12	临颍县	新瑞路东侧、杜曲镇王凤楼村北侧	41	10	3.93	临颍县三六二八鞋业有限公司
13	临颍县	固厢乡大屈村	40	10	4.16	河南省金军洋建筑设备租赁有限公司