2018年10月漯河工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月漯河工业用地成交总况分析

2018年10月，漯河成交用地总面积 609,137 平方米（约合 914亩）
· 工业用地面积为 522,333 平方米（约合783 亩），占总面积的86% ，环比增长 170.09 %；
· 成交金额共计56,224万元，其中工业用地金额16,756万元，占比29.8% ，环比增长 178.31 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
召陵区	452,819	86.69%	1751.99%	14,768	88.13%	1645.39%	5	50%	400%
源汇区	12,546	2.4%	-	347	2.07%	-	2	20%	-
临颍县	10,266	1.97%	-	148	0.88%	-	2	20%	-
郾城区	46,703	8.94%	-72.36%	1,495	8.92%	-71.12%	1	10%	-80%

图1 漯河工业用地成交总况

二、2018年10月漯河工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且召陵区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年10月漯河工业用地市场交易分析

三、2018年10月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，召陵区成交宗数最多，这也是召陵区近12月以来第 4 次成为漯河成交土地最多地区。同时，召陵区、源汇区、临颍县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；召陵区、源汇区、临颍县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郾城区热度有所降低。

图3 2018年10月漯河工业用地成交宗数分析

四、2018年10月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，召陵区成交金额最高，高达 14,767万元。全市成交总金额较上月增长 178.31%呈现上升状态。

图4 2018年10月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，召陵区成交均价最高，达到 22 万元/亩，临颍县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月漯河各地区土地成交均价分布

五、2018年10月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漯河卫到食品科技有限公司竞得，为5,231万元；而漯河华融实业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年10月面积最大的地块为232.81亩，位于开发区东方红路南侧、中山路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	召陵区	开发区东方红路南侧、中山路西侧	5231	22	232.81	漯河卫到食品科技有限公司
2	召陵区	开发区人民路南侧、庐山路东侧	4693	21	222.77	河南中烟工业有限责任公司
3	召陵区	新漯上路南侧、玉山路西侧	2875	23	127.57	漯河华融实业有限责任公司
4	召陵区	召陵区东山路东侧	1935	20	94.57	漯河宏运汽车运输集团有限公司
5	郾城区	嫩江路与五台山路西北角	1495	21	70.05	河南省烟草公司漯河市公司
6	源汇区	源汇区宁洛高速以南、五一路西侧	268	18	14.55	漯河市亨泽物流有限公司
7	源汇区	源汇区宁洛高速以南、五一路西侧	79	18	4.27	漯河市亨泽物流有限公司
8	临颍县	逍襄路北侧（瓦店镇臧庄村）	74	10	7.7	临颍县恒信机械设备有限公司
9	临颍县	逍襄路瓦店镇臧庄段北侧	74	10	7.7	临颍县恒信机械设备有限公司
10	召陵区	东方红路南侧、燕山路西侧	34	22	1.51	漯河市牵汇食品集团有限公司