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2018年01月漯河工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月漯河工业用地成交总况分析

2018年01月, 漯河 成交用地总面积 164,301 平方米(约合 246亩)
· 工业用地面积为 90,713 平方米(约合136 亩) ,占总面积的55% ,环比 增长 126.29 %;
· 成交金额共计15,546万元, 其中工业用地金额2,908万元 ,占比18.71% ,环比 增长 359.19 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的37.5% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
召陵区 16,277 17.94% - 549 18.86% - 2 66.67% -
郾城区 74,437 82.06% - 2,360 81.14% - 1 33.33% -

图1 漯河工业用地成交总况

二、2018年01月漯河工业用地成交面积分析

2018年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在召陵区与郾城区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且郾城区土地成交面积最大 ,占比82% 。

图2 2018年01月漯河工业用地市场交易分析

三、2018年01月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 召陵区 成交宗数最多 ,这也是召陵区 近12月以来第 2 次成为 漯河 成交土地最多地区 。同时, 召陵区、郾城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 召陵区、郾城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年01月漯河工业用地成交宗数分析

四、2018年01月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 郾城区 成交金额最高,高达 2,360万元 。 全市成交总金额较上月 增长 359.19%呈现上升状态 。

图4 2018年01月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 召陵区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 郾城区 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月漯河各地区土地成交均价分布

五、2018年01月漯河工业用地成交详情分析

由表可知,2018年01月,漯河成交的所有工业用地中,总价最高的土地被漯河传化公路港物流有限公司竞得,为2,360万元;而漯河市红黄蓝电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2018年01月面积最大的地块为111.65亩,位于城乡一体化示范区金山路东侧、联港路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 郾城区 城乡一体化示范区金山路东侧、联港路北侧 2360 21 111.65 漯河传化公路港物流有限公司
2 召陵区 召陵区黄河路南侧、南山路东侧 348 22 15.49 漯河市红黄蓝电子科技有限公司
3 召陵区 召陵区黄河路南侧、南山路东侧 201 22 8.93 漯河市红黄蓝电子科技有限公司

图6 漯河工业用地成交详情

六、漯河投资分析

由图可知,漯河工业用地成交面积位列 河南 第14位, 排名上升, 与焦作、濮阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.1% 。

图72018年01月河南工业用地成交详情

漯河工业用地成交均价位列河南第4,排名上升与平顶山、周口在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年01月河南工业用地成交详情

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