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2018年11月漯河工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月漯河工业用地成交总况分析

2018年11月, 漯河 成交用地总面积 712,929 平方米(约合 1,069亩)
· 工业用地面积为 253,973 平方米(约合381 亩) ,占总面积的36% ,环比 下降 51.38 %;
· 成交金额共计123,589万元, 其中工业用地金额8,108万元 ,占比6.56% ,环比 下降 51.61 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的48% ,环比 增长 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
临颍县 83,157 32.74% 710.02% 1,910 23.56% 1191.9% 5 41.67% 150%
郾城区 133,289 52.48% 185.4% 4,321 53.29% 189.07% 4 33.33% 300%
源汇区 29,836 11.75% 137.81% 1,003 12.37% 189.66% 1 8.33% -50%
召陵区 5,025 1.98% -98.89% 155 1.9% -98.96% 1 8.33% -80%
舞阳县 2,667 1.05% - 720 8.88% - 1 8.33% -

图1 漯河工业用地成交总况

二、2018年11月漯河工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且郾城区土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2018年11月漯河工业用地市场交易分析

三、2018年11月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 临颍县 成交宗数最多 ,这也是临颍县 近12月以来第 5 次成为 漯河 成交土地最多地区 。同时, 临颍县、舞阳县、郾城区、源汇区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临颍县、舞阳县、郾城区、源汇区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 召陵区热度有所降低。

图3 2018年11月漯河工业用地成交宗数分析

四、2018年11月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 郾城区 成交金额最高,高达 4,321万元 。 全市成交总金额较上月 下降 51.61%呈现波动状态 。

图4 2018年11月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 舞阳县 成交均价最高,达到 180 万元/亩, 临颍县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月漯河各地区土地成交均价分布

五、2018年11月漯河工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,漯河成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南启福科技医药有限公司竞得,为1,909万元;而临颍县盛宏热力有限公司竞得的地块成交均价最高,达667万元/亩;2018年11月面积最大的地块为92.09亩,位于郾城区绵山路东侧、龙江路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 郾城区 郾城区绵山路东侧、龙江路南侧 1909 21 92.09 河南启福科技医药有限公司
2 郾城区 幸福北路与绵山路西北角 1115 22 49.75 河南华莉园食品有限公司
3 郾城区 郾城区辛夷路南侧、白云山路东侧 1073 23 47.18 漯河市恒达食品工业有限公司
4 源汇区 源汇区杏王山路与樟江西路交叉口西北角 1003 22 44.75 河南唯是美生物科技有限公司
5 临颍县 五里河北侧、宏全食品包装(漯河)有限公司西侧 839 11 79.88 宏全食品包装(漯河)有限公司
6 舞阳县 舞阳县人民路东段南侧 720 180 4 舞阳县农村发展投资有限公司
7 临颍县 东环路中段东侧 610 667 0.91 临颍县盛宏热力有限公司
8 临颍县 经四路东侧、富宏彩印北侧 298 11 28.38 河南省福宏彩印包装有限公司
9 郾城区 嫩江路与绵山路东北角 224 21 10.91 漯河益加顺贸有限公司
10 召陵区 召陵区东山路东侧 154 20 7.54 漯河市八方物流有限公司
11 临颍县 繁昌路南侧、华冠养元公司东侧 109 11 10.38 繁昌路南侧、华冠养元食品有限公司东侧
12 临颍县 福宏彩印东侧、变电站北侧 54 10 5.18 河南省福宏彩印包装有限公司

图6 漯河工业用地成交详情

六、漯河投资分析

由图可知,漯河工业用地成交面积位列 河南 第9位, 排名下降, 与开封、濮阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.27% 。

图72018年11月河南工业用地成交详情

漯河工业用地成交均价位列河南第3,排名上升与洛阳、驻马店在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年11月河南工业用地成交详情

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