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2019年10月许昌工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月许昌工业用地成交总况分析

2019年10月, 许昌 成交用地总面积 487,676 平方米(约合 732亩)
· 工业用地面积为 354,185 平方米(约合531 亩) ,占总面积的73% ,环比 增长 42.26 %;
· 成交金额共计32,413万元, 其中工业用地金额15,100万元 ,占比46.59% ,环比 增长 37.46 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的53.85% ,环比 增长 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
长葛市 354,186 100% 73.35% 15,100 100% 72.18% 7 100% 133.33%

图1 许昌工业用地成交总况

二、2019年10月许昌工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在长葛市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且长葛市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年10月许昌工业用地市场交易分析

三、2019年10月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 长葛市 成交宗数最多 ,这也是长葛市 近12月以来第 3 次成为 许昌 成交土地最多地区 。同时, 长葛市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 长葛市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年10月许昌工业用地成交宗数分析

四、2019年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 长葛市 成交金额最高,高达 15,100万元 。 全市成交总金额较上月 增长 37.46%呈现上升状态 。

图4 2019年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 长葛市 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 长葛市 成交均价最低,为 28 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月许昌各地区土地成交均价分布

五、2019年10月许昌工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,许昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被长葛市宇龙宏兴管业有限公司竞得,为3,580万元;而长葛市长海不锈钢有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2019年10月面积最大的地块为109.97亩,位于京广铁路东侧、钟皓路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 长葛市 京广铁路东侧、钟皓路西侧 3580 33 109.97 长葛市宇龙宏兴管业有限公司
2 长葛市 S225省道东侧、黄金大道北侧 2715 27 101.4 河南黄河旋风股份有限公司
3 长葛市 S225省道东侧、规划众品路南侧 2405 27 89.86 河南黄河旋风股份有限公司
4 长葛市 规划众品路南侧、郑许轻轨西侧 2310 27 86.31 河南黄河实业集团股份有限公司
5 长葛市 黄金大道北侧、郑许轻轨西侧 1870 27 69.87 河南黄河旋风股份有限公司
6 长葛市 郑许轻轨东侧、黄金大道北侧 1250 27 46.66 河南黄河实业集团股份有限公司
7 长葛市 规划经五路西侧 970 36 27.2 长葛市长海不锈钢有限公司

图6 许昌工业用地成交详情

六、许昌投资分析

由图可知,许昌工业用地成交面积位列 河南 第3位, 排名上升, 与信阳、驻马店在同一梯队 ,成交面积占全国0.37% 。

图72019年10月河南工业用地成交详情

许昌工业用地成交均价位列河南第1,与安阳、洛阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年10月河南工业用地成交详情

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