2017年10月许昌工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月许昌工业用地成交总况分析

2017年10月，许昌成交用地总面积 1,027,525 平方米（约合 1,541亩）
· 工业用地面积为 498,914 平方米（约合748 亩），占总面积的49% ，环比增长 1378.74 %；
· 成交金额共计282,756万元，其中工业用地金额19,692万元，占比6.96% ，环比增长 1403.21 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长葛市	280,158	56.15%	-	8,304	42.17%	-	5	55.56%	-
魏都区	170,928	34.26%	-	8,069	40.98%	-	3	33.33%	-
其他	47,828	9.59%	-	3,319	16.85%	-	1	11.11%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2017年10月许昌工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长葛市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2017年10月许昌工业用地市场交易分析

三、2017年10月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长葛市成交宗数最多，这也是长葛市近12月以来第 3 次成为许昌成交土地最多地区。同时，其他、长葛市、魏都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、长葛市、魏都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月许昌工业用地成交宗数分析

四、2017年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长葛市成交金额最高，高达 8,304万元。全市成交总金额较上月增长 1403.21%呈现波动状态。

图4 2017年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 46 万元/亩，长葛市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月许昌各地区土地成交均价分布

五、2017年10月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被许昌裕丰纺织有限公司竞得，为3,583万元；而河南保元堂药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2017年10月面积最大的地块为180.83亩，位于仁和路北侧、张辽路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	魏都区	陈庄街以南、灞陵路以东	3583	31	114.08	许昌裕丰纺织有限公司
2	长葛市	仁和路北侧、张辽路西侧	3551	20	180.83	河南森源电气股份有限公司
3		桃源路东侧、枫林街北侧	3319	46	71.74	河南保元堂药业有限公司
4	长葛市	仁和路北侧、陈寔路西侧	2970	20	151.21	河南森源电气股份有限公司
5	魏都区	陈庄街以南、延安路以西	2873	31	91.49	许昌裕丰纺织有限公司
6	魏都区	灞陵路西侧、陈庄街南侧	1613	32	50.82	许昌德通振动搅拌技术有限公司
7	长葛市	仁和路北侧、黄杰路东侧	1132	20	57.65	河南森源电气股份有限公司
8	长葛市	未来路东侧	410	22	18.57	长葛市新源实业有限公司
9	长葛市	学苑路北侧	241	20	11.96	长葛市印染机械厂