2019年10月濮阳工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月濮阳工业用地成交总况分析

2019年10月，濮阳成交用地总面积 365,835 平方米（约合 549亩）
· 工业用地面积为 223,132 平方米（约合335 亩），占总面积的61% ，环比增长 236.24 %；
· 成交金额共计17,938万元，其中工业用地金额3,925万元，占比21.88% ，环比增长 62.49 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南乐县	145,816	65.35%	-	1,727	44%	-	2	40%	-
台前县	30,454	13.65%	-	1,097	27.93%	-	1	20%	-
濮阳县	30,010	13.45%	-	1,081	27.52%	-	1	20%	-
华龙区	16,854	7.55%	-74.6%	22	0.55%	-99.11%	1	20%	持平

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2019年10月濮阳工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南乐县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年10月濮阳工业用地市场交易分析

三、2019年10月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南乐县成交宗数最多，这也是南乐县近12月以来第 3 次成为濮阳成交土地最多地区。同时，南乐县、台前县、濮阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南乐县、台前县、濮阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华龙区热度有所降低。

图3 2019年10月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2019年10月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南乐县成交金额最高，高达 1,727万元。全市成交总金额较上月增长 62.49%呈现上升状态。

图4 2019年10月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台前县成交均价最高，达到 24 万元/亩，华龙区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2019年10月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，濮阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南立新科技发展有限公司竞得，为1,096万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2019年10月面积最大的地块为114.97亩，位于县产业集聚区规划昌州路北侧、规划发展大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台前县	纬三路南、兴工路东	1096	24	45.68	河南立新科技发展有限公司
2	濮阳县	纬三路南、东方雨虹北	1080	24	45.01	濮阳景森新材料科技有限公司
3	南乐县	县产业集聚区规划昌州路北侧、规划发展大道东侧	907	8	114.97	河南唐人神肉类食品有限公司
4	南乐县	县产业集聚区聚源路北侧、发展大道东侧、兴乐大道西侧	820	8	103.76	南乐县湘大骆驼饲料有限公司
5	华龙区	龙乡路西、卫都路北	21	1	25.28	濮阳市登星家具有限公司