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2018年08月濮阳工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月濮阳工业用地成交总况分析

2018年08月, 濮阳 成交用地总面积 1,520,181 平方米(约合 2,280亩)
· 工业用地面积为 877,245 平方米(约合1,316 亩) ,占总面积的58% ,环比 增长 206.34 %;
· 成交金额共计69,303万元, 其中工业用地金额18,856万元 ,占比27.21% ,环比 增长 146.24 %;
· 成交土地34宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的47.06% ,环比 增长 23.08 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
范县 124,541 14.2% - 2,149 11.4% - 4 25% -
清丰县 63,957 7.29% - 1,352 7.17% - 4 25% -
濮阳县 363,157 41.4% - 6,534 34.65% - 3 18.75% -
华龙区 132,247 15.08% -49.25% 5,023 26.64% -31.7% 2 12.5% -81.82%
南乐县 23,521 2.68% -8.81% 213 1.13% -29.7% 2 12.5% 持平
台前县 169,823 19.36% - 3,585 19.01% - 1 6.25% -

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2018年08月濮阳工业用地成交面积分析

2018年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且濮阳县土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2018年08月濮阳工业用地市场交易分析

三、2018年08月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 清丰县、范县 成交宗数最多 。同时, 清丰县、濮阳县、范县、台前县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 清丰县、濮阳县、范县、台前县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 华龙区、南乐县热度有所降低。

图3 2018年08月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2018年08月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 濮阳县 成交金额最高,高达 6,534万元 。 全市成交总金额较上月 增长 146.24%呈现上升状态 。

图4 2018年08月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 华龙区 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 南乐县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2018年08月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知,2018年08月,濮阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被濮阳旭源生物质新材料有限公司竞得,为3,585万元;而河南科瑞斯环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2018年08月面积最大的地块为383.41亩,位于濮阳县户部寨镇户北路南侧、丰华路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 台前县 集聚区西环路东、恒润路南、中兴大道西、黄河大堤北 3585 14 254.73 濮阳旭源生物质新材料有限公司
2 濮阳县 濮阳县户部寨镇户北路南侧、丰华路西侧 3401 9 383.41 河南浩森生物材料有限公司
3 华龙区 濮源路西、建设西路北 2840 29 97.95 河南科瑞斯环保科技有限公司
4 濮阳县 黄河东路南、龙润企业东 2324 22 106.95 河南龙润天翔化工有限公司
5 华龙区 纬三路南、金濮路东 2183 22 100.42 河南海尔希生物科技有限公司
6 濮阳县 濮阳县城区文昌路东侧、富民路北侧 809 15 54.37 家雄灯饰(濮阳)有限公司
7 范县 范县新区金水路与重华路交叉口东北角 780 16 49.74 范县舜泽健康发展有限公司
8 范县 范县王楼镇兴业路与濮台路交叉口东北角 600 10 61.18 河南虹霞新型防水材料有限公司
9 清丰县 县产业集聚区顿丘大道南侧 506 14 35.95 清丰县金鸿保健酒业有限公司
10 清丰县 县产业集聚区人和大道东侧 430 14 30.51 河南省三净食品有限公司
11 范县 范县王楼镇茂源化工北、黄河路南 418 11 39.16 濮阳市明华化工有限公司
12 范县 范县王楼镇凤凰路与幸福路交叉口东北角 351 10 36.73 濮阳市天泓实业有限公司
13 清丰县 县产业集聚区兴华路南侧 213 14 15.11 濮阳市中礼食品有限公司
14 清丰县 县产业集聚区顿丘大道南侧 203 14 14.36 河南科丰种业集团有限公司
15 南乐县 县产业集聚区兴乐大道西侧、鸿宇路南侧 193 6 29.94 河南省香亿园食品有限公司
16 南乐县 县产业集聚区返乡创业园,水泥路东侧 20 4 5.34 濮阳市绿然食品有限公司

图6 濮阳工业用地成交详情

六、濮阳投资分析

由图可知,濮阳工业用地成交面积位列 河南 第2位, 排名上升, 与新乡、安阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.85% 。

图72018年08月河南工业用地成交详情

濮阳工业用地成交均价位列河南第10,排名下降与周口、驻马店在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年08月河南工业用地成交详情

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