2019年04月焦作工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月焦作工业用地成交总况分析

2019年04月，焦作成交用地总面积 562,976 平方米（约合 844亩）
· 工业用地面积为 193,642 平方米（约合290 亩），占总面积的34%
· 成交金额共计51,755万元，其中工业用地金额3,033万元，占比5.86%
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟州市	136,540	70.51%	-	2,048	67.52%	-	2	50%	-
中站区	33,507	17.3%	-	539	17.77%	-	1	25%	-
修武县	23,596	12.19%	-	446	14.7%	-	1	25%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2019年04月焦作工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孟州市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年04月焦作工业用地市场交易分析

三、2019年04月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟州市成交宗数最多，这也是孟州市近12月以来第 4 次成为焦作成交土地最多地区。同时，中站区、修武县、孟州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中站区、修武县、孟州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月焦作工业用地成交宗数分析

四、2019年04月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟州市成交金额最高，高达 2,048万元。

图4 2019年04月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，修武县成交均价最高，达到 13 万元/亩，孟州市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月焦作各地区土地成交均价分布

五、2019年04月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广济药业（孟州）有限公司竞得，为1,024万元；而河南云居家居有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年04月面积最大的地块为102.4亩，位于汶水路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	汶水路北侧	1024	10	102.4	广济药业（孟州）有限公司
2	孟州市	汶水路北侧	1024	10	102.4	广济药业（孟州）有限公司
3	中站区	中站区工业集聚区经五路西侧、市宏达力生物化工公司北侧	539	11	50.26	中钛集团焦作市裕盛钛业有限公司
4	修武县	产业集聚区栗园大道东侧	446	13	35.39	河南云居家居有限公司