2019年01月焦作工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月焦作工业用地成交总况分析

2019年01月，焦作成交用地总面积 417,799 平方米（约合 627亩）
· 工业用地面积为 221,624 平方米（约合332 亩），占总面积的53% ，环比增长 711.75 %；
· 成交金额共计30,527万元，其中工业用地金额3,208万元，占比10.51% ，环比增长 213.89 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修武县	138,545	62.51%	-	1,961	61.13%	-	9	90%	-
孟州市	83,080	37.49%	-	1,247	38.87%	-	1	10%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2019年01月焦作工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在修武县与孟州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且修武县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年01月焦作工业用地市场交易分析

三、2019年01月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修武县成交宗数最多，这也是修武县近12月以来第 4 次成为焦作成交土地最多地区。同时，修武县、孟州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修武县、孟州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月焦作工业用地成交宗数分析

四、2019年01月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，修武县成交金额最高，高达 1,961万元。全市成交总金额较上月增长 213.89%呈现上升状态。

图4 2019年01月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孟州市成交均价最高，达到 10 万元/亩，修武县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月焦作各地区土地成交均价分布

五、2019年01月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南金山化工有限责任公司竞得，为1,247万元；而河南毅立实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年01月面积最大的地块为124.62亩，位于金山公司北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	金山公司北侧	1247	10	124.62	河南金山化工有限责任公司
2	修武县	产业集聚区武源路西段北侧	654	13	51.04	中创大润有限公司
3	修武县	产业集聚区华芳路中段北侧	378	13	29.33	河南毅立实业有限公司
4	修武县	七贤镇佐眼村	358	7	49.2	中铝中州铝业有限公司
5	修武县	七贤镇佐眼村	289	7	39.7	中铝中州铝业有限公司
6	修武县	七贤镇宰湾村	238	7	32.74	中铝中州铝业有限公司
7	修武县	七贤镇宰湾村	15	8	1.99	中铝中州铝业有限公司
8	修武县	七贤镇佐眼村	13	7	1.75	中铝中州铝业有限公司
9	修武县	七贤镇佐眼村	10	7	1.35	中铝中州铝业有限公司
10	修武县	七贤镇佐眼村	6	9	0.7	中铝中州铝业有限公司