2019年05月焦作工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月焦作工业用地成交总况分析

2019年05月，焦作成交用地总面积 385,697 平方米（约合 579亩）
· 工业用地面积为 334,091 平方米（约合501 亩），占总面积的87% ，环比增长 72.53 %；
· 成交金额共计10,805万元，其中工业用地金额4,058万元，占比37.56% ，环比增长 33.79 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温县	257,469	77.07%	-	2,795	68.88%	-	7	70%	-
修武县	7,874	2.36%	-66.63%	143	3.52%	-67.94%	2	20%	100%
中站区	68,749	20.58%	105.18%	1,120	27.6%	107.79%	1	10%	持平

图1 焦作工业用地成交总况

二、2019年05月焦作工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且温县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年05月焦作工业用地市场交易分析

三、2019年05月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温县成交宗数最多，这也是温县近12月以来第 4 次成为焦作成交土地最多地区。同时，中站区、温县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中站区、温县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修武县热度有所降低。

图3 2019年05月焦作工业用地成交宗数分析

四、2019年05月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温县成交金额最高，高达 2,795万元。全市成交总金额较上月增长 33.79%呈现上升状态。

图4 2019年05月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，修武县成交均价最高，达到 12 万元/亩，温县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月焦作各地区土地成交均价分布

五、2019年05月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南中安征信建筑科技有限公司竞得，为1,120万元；而河南大润新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年05月面积最大的地块为103.12亩，位于中站区工业集聚区经四路西侧、纬六路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中站区	中站区工业集聚区经四路西侧、纬六路南侧	1120	11	103.12	河南中安征信建筑科技有限公司
2	温县	纬三路南侧	730	7	99.98	河南沐晖智能科技有限公司
3	温县	纬二路北侧	724	7	100.45	河南沐晖智能科技有限公司
4	温县	纬二路南侧	357	7	49.48	焦作翡诺智能装备有限公司
5	温县	纬三路南侧	346	7	47.96	河南优盛家具有限公司
6	温县	纬二路南侧	294	7	40.74	河南世农生物制药有限公司
7	温县	纬三路北侧	202	7	28	郑州祥鑫机械设备有限公司温县分公司
8	温县	纬二路南侧	142	7	19.59	河南康泊尔农业科技有限公司
9	修武县	产业集聚区西片区纬三路北侧	126	12	10.48	河南吉科实业有限公司
10	修武县	产业集聚区云翔路南侧	17	13	1.33	河南大润新材料有限公司