2018年08月焦作工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月焦作工业用地成交总况分析

2018年08月，焦作成交用地总面积 572,522 平方米（约合 859亩）
· 工业用地面积为 225,353 平方米（约合338 亩），占总面积的39% ，环比下降 55.87 %；
· 成交金额共计73,159万元，其中工业用地金额2,811万元，占比3.84% ，环比下降 61.06 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地18宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温县	199,923	88.72%	3.65%	2,363	84.06%	14.93%	17	94.44%	183.33%
中站区	25,431	11.28%	-	448	15.94%	-	1	5.56%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2018年08月焦作工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在温县与中站区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且温县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年08月焦作工业用地市场交易分析

三、2018年08月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温县成交宗数最多，这也是温县近12月以来第 3 次成为焦作成交土地最多地区。同时，温县、中站区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温县、中站区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月焦作工业用地成交宗数分析

四、2018年08月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温县成交金额最高，高达 2,363万元。全市成交总金额较上月下降 61.06%呈现下降状态。

图4 2018年08月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中站区成交均价最高，达到 12 万元/亩，温县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月焦作各地区土地成交均价分布

五、2018年08月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被焦作集越纳米材料技术有限公司竞得，为448万元；而温县天伦车用燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年08月面积最大的地块为48.45亩，位于谷黄路泛家居产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中站区	中站区工业集聚区经五路西侧、雪莲路南侧	448	12	38.15	焦作集越纳米材料技术有限公司
2	温县	谷黄路与司马大街交叉口东侧	381	10	40	温县天伦车用燃气有限公司
3	温县	谷黄路泛家居产业园	344	7	48.45	温县大江包装材料有限公司
4	温县	谷黄路西段南侧	176	7	24.78	温县伊蓝特家居有限公司
5	温县	谷黄璐西段南侧	167	7	23.48	温县康心伟业建材有限公司
6	温县	谷黄路与司马大街交叉口东侧	160	39	4.08	温县天伦车用燃气有限公司
7	温县	谷黄路西段南侧	145	7	20.29	温县梓硕木业有限公司
8	温县	谷黄路西段南侧	145	7	20.28	河南智浩实业有限公司
9	温县	谷黄路西段南侧	144	7	20.22	河南中鼎木屋木结构有限公司
10	温县	经九路西侧	108	7	15.13	焦作市鑫鹏塑胶有限公司
11	温县	经九路西侧	103	7	14.47	焦作市鑫鹏塑胶有限公司
12	温县	谷黄路西段南侧	79	7	11.05	河南心飞扬家具有限公司
13	温县	谷黄路泛家居产业园	77	7	10.81	温县恒森装饰材料有限公司
14	温县	谷黄路西段南侧	72	7	10.12	河南省华控电气设备有限公司
15	温县	谷黄路西段南侧	72	7	10.07	温县合美木业有限公司
16	温县	谷黄路西段南侧	72	7	10.12	河南创能电气设备有限公司
17	温县	谷黄路西段南侧	70	7	9.81	温县新远大包装材料有限公司
18	温县	谷黄路西段南侧	48	7	6.71	河南双合成机电设备有限公司