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2018年12月驻马店工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月驻马店工业用地成交总况分析

2018年12月, 驻马店 成交用地总面积 1,222,254 平方米(约合 1,833亩)
· 工业用地面积为 251,737 平方米(约合378 亩) ,占总面积的21% ,环比 增长 139.11 %;
· 成交金额共计236,801万元, 其中工业用地金额3,735万元 ,占比1.58% ,环比 增长 14.03 %;
· 成交土地36宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的13.89% ,环比 增长 150 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泌阳县 239,512 95.14% - 3,600 96.4% - 3 60% -
正阳县 12,226 4.86% - 135 3.6% - 2 40% -

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2018年12月驻马店工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在正阳县与泌阳县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且泌阳县土地成交面积最大 ,占比95% 。

图2 2018年12月驻马店工业用地市场交易分析

三、2018年12月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泌阳县 成交宗数最多 ,这也是泌阳县 近12月以来第 2 次成为 驻马店 成交土地最多地区 。同时, 正阳县、泌阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 正阳县、泌阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 平舆县热度有所降低。

图3 2018年12月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2018年12月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泌阳县 成交金额最高,高达 3,600万元 。 全市成交总金额较上月 增长 14.03%呈现波动状态 。

图4 2018年12月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泌阳县 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 正阳县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2018年12月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,驻马店成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泌阳县产业聚集区管理委员会竞得,为2,480万元;而泌阳县产业集聚区管理委员会竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2018年12月面积最大的地块为247.78亩,位于泌阳县花园路与西环二路交叉口西南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泌阳县 泌阳县花园路与西环二路交叉口西南侧 2480 10 247.78 泌阳县产业聚集区管理委员会
2 泌阳县 泌阳县西二环路与花园路交汇处东北角 750 10 74.53 泌阳县产业集聚区管理委员会
3 泌阳县 泌阳县西三环路与花园路交叉口东南角 370 10 36.95 泌阳县产业集聚区管理委员会
4 正阳县 慎阳大道南侧 71 7 9.68 河南中坤农业科技有限公司
5 正阳县 工业路北侧 64 7 8.66 河南八个人电子商务有限公司

图6 驻马店工业用地成交详情

六、驻马店投资分析

由图可知,驻马店工业用地成交面积位列 河南 第11位, 排名上升, 与新乡、漯河在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72018年12月河南工业用地成交详情

驻马店工业用地成交均价位列河南第16,排名下降与商丘、漯河在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年12月河南工业用地成交详情

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