2018年09月驻马店工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月驻马店工业用地成交总况分析

2018年09月，驻马店成交用地总面积 1,068,524 平方米（约合 1,603亩）
· 工业用地面积为 512,846 平方米（约合769 亩），占总面积的48% ，环比下降 9.2 %；
· 成交金额共计96,456万元，其中工业用地金额8,541万元，占比8.86% ，环比下降 31.25 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地20宗，占总宗数的46.51% ，环比增长 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西平县	194,326	37.89%	-	3,756	43.98%	-	9	45%	-
正阳县	87,531	17.07%	-	964	11.28%	-	3	15%	-
确山县	67,470	13.16%	515.91%	982	11.49%	465.91%	2	10%	-33.33%
汝南县	42,715	8.33%	-	641	7.5%	-	2	10%	-
新蔡县	37,981	7.41%	-41.96%	456	5.34%	-41.94%	2	10%	-50%
平舆县	71,611	13.96%	32.74%	1,290	15.09%	32.75%	1	5%	持平
上蔡县	11,216	2.19%	-95.17%	455	5.32%	-87.59%	1	5%	-66.67%

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2018年09月驻马店工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且西平县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年09月驻马店工业用地市场交易分析

三、2018年09月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西平县成交宗数最多，这也是西平县近12月以来第 3 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，平舆县、汝南县、确山县、西平县、正阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平舆县、汝南县、确山县、西平县、正阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新蔡县、驿城区、上蔡县热度有所降低。

图3 2018年09月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2018年09月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西平县成交金额最高，高达 3,756万元。全市成交总金额较上月下降 31.25%呈现下降状态。

图4 2018年09月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上蔡县成交均价最高，达到 27 万元/亩，正阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2018年09月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省华舆城市建设投资开发有限公司竞得，为1,289万元；而王军士竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年09月面积最大的地块为107.42亩，位于朝阳路与创业大道交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平舆县	朝阳路与创业大道交叉口东南侧	1289	12	107.42	河南省华舆城市建设投资开发有限公司
2	西平县	西平县柏国大道东段南侧	923	13	73.45	河南万华建筑材料有限公司
3	西平县	西平县仙女河南路与平顺路交叉口西南角	586	13	46.51	河南贝森环保科技有限公司
4	西平县	西平县仙女河南路与平顺路交叉口西南角	586	13	46.51	河南贝森环保科技有限公司
5	确山县	金城大道东侧，八里叉路南侧	583	10	60.13	驻马店恒久新型耐磨材料有限公司
6	西平县	西平县盆尧镇叶徐路东侧	470	13	35.99	河南省粮油对外贸易有限公司
7	西平县	西平县盆尧镇叶徐路东侧	470	13	35.99	河南省粮油对外贸易有限公司
8	上蔡县	上蔡县韩寨乡邱路口南侧	454	27	16.82	王军士
9	确山县	金城大道东侧，八里叉路南侧	398	10	41.08	驻马店恒久新型耐磨材料有限公司
10	汝南县	英河路东侧、崇德路北测	367	10	36.71	汝南县信念食品有限公司
11	正阳县	慎阳大道南侧	367	7	50	荣盛科技新材料（正阳县）有限公司
12	正阳县	南四环南侧	304	7	41.43	正阳县远鸿新型材料有限公司
13	正阳县	慎阳大道南侧	293	7	39.87	河南中坤农业科技有限公司
14	汝南县	产业集聚区（驻马店市老官田机械有限公司南侧）	274	10	27.36	河南鸿庆木制品有限公司
15	西平县	西平县人和乡工业园区双建管桩西侧，广丰油脂北侧.	236	15	16.2	西平贝海和食品冷藏有限公司
16	西平县	西平县人和乡工业园区双建管桩西侧，广丰油脂北侧.	236	15	16.2	西平贝海和食品冷藏有限公司
17	新蔡县	新蔡县月亮湾街道办事处马油坊村月亮湾大道东侧	233	8	29.18	河南中航生物农业有限公司
18	新蔡县	新蔡县月亮湾街道办事处马油坊村汝河路北侧	222	8	27.79	河南锦坤尚长河果业有限公司
19	西平县	西平县芦庙乡高兰公路南侧	184	12	15.09	张帆
20	西平县	西平县芦庙乡高兰公路北侧	65	12	5.55	张帆