2020年01月新乡工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月新乡工业用地成交总况分析

2020年01月，新乡成交用地总面积 419,507 平方米（约合 629亩）
· 工业用地面积为 299,756 平方米（约合450 亩），占总面积的71% ，环比增长 14.68 %；
· 成交金额共计20,457万元，其中工业用地金额6,380万元，占比31.19% ，环比下降 11.68 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	219,933	73.37%	-	4,619	72.39%	-	8	80%	-
长垣市	79,825	26.63%	86.19%	1,762	27.61%	87.29%	2	20%	持平

图1 新乡工业用地成交总况

二、2020年01月新乡工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在原阳县与长垣市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2020年01月新乡工业用地市场交易分析

三、2020年01月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 4 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势获嘉县热度有所降低。

图3 2020年01月新乡工业用地成交宗数分析

四、2020年01月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 4,619万元。全市成交总金额较上月下降 11.68%呈现下降状态。

图4 2020年01月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长垣市成交均价最高，达到 15 万元/亩，原阳县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月新乡各地区土地成交均价分布

五、2020年01月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省建鼎钢构有限公司竞得，为1,498万元；而长垣县华林环保设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年01月面积最大的地块为106.99亩，位于金穗南街东侧,荣鑫街西侧,云帆路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原阳县	金穗南街东侧,荣鑫街西侧,云帆路北侧	1498	14	106.99	河南省建鼎钢构有限公司
2	长垣市	华豫大道以西、纬三路南侧	965	15	65.22	长垣县华林环保设备有限公司
3	长垣市	华豫大道西侧、纬二路南侧	796	15	54.51	德马科起重机械有限公司
4	原阳县	春和路西侧	700	14	50	河南保泰供应链管理有限公司
5	原阳县	黄河大道北侧、春和路西侧	560	14	40	河南省富优速冻食品有限公司
6	原阳县	规划路西侧	420	14	30	河南张府实业有限责任公司
7	原阳县	黄河大道北侧、规划路东侧	420	14	30	河南兴多兴食品有限公司
8	原阳县	黄河大道北侧、规划路西侧	420	14	30	河南大汤师食品有限公司
9	原阳县	开元路南侧	377	14	26.91	河南中钢彩涂板有限公司
10	原阳县	规划路东侧	224	14	16	原阳县一帆洗涤有限公司