2017年12月驻马店工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月驻马店工业用地成交总况分析

2017年12月，驻马店成交用地总面积 2,373,060 平方米（约合 3,560亩）
· 工业用地面积为 552,635 平方米（约合829 亩），占总面积的23% ，环比增长 1099.41 %；
· 成交金额共计474,468万元，其中工业用地金额10,552万元，占比2.22% ，环比增长 1350.19 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地8宗，占总宗数的12.5% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新蔡县	106,202	19.22%	642.89%	1,275	12.08%	642.88%	4	50%	33.33%
其他	255,783	46.28%	-	6,907	65.45%	-	1	12.5%	-
正阳县	140,545	25.43%	-	1,548	14.66%	-	1	12.5%	-
平舆县	32,308	5.85%	-	556	5.27%	-	1	12.5%	-
泌阳县	17,800	3.22%	-	268	2.54%	-	1	12.5%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2017年12月驻马店工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年12月驻马店工业用地市场交易分析

三、2017年12月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新蔡县成交宗数最多，这也是新蔡县近12月以来第 2 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，其他、平舆县、新蔡县、正阳县、泌阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、平舆县、新蔡县、正阳县、泌阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2017年12月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,906万元。全市成交总金额较上月增长 1350.19%呈现波动状态。

图4 2017年12月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 18 万元/亩，正阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2017年12月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被驻马店市恒兴运输有限公司竞得，为6,906万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为383.67亩，位于中原大道与板桥路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		中原大道与板桥路交叉口西北角	6906	18	383.67	驻马店市恒兴运输有限公司
2	正阳县	南四环路南侧	1547	7	210.82	正阳鲁花浓香花生油有限公司
3	平舆县	工业大道与鸿业大道交叉口西北侧	556	11	48.46	河南驼峰防水科技有限公司
4	新蔡县	新蔡县月亮湾街道办事处马油坊	400	8	50	河南蓝城农业科技有限公司
5	新蔡县	新蔡县月亮湾街道办事处马油坊村	400	8	50	河南兴泰农业科技发展有限公司
6	泌阳县	泌阳县北环二路与工业西路交汇处西北角	268	10	26.7	驻马店市骏灿节能技术服务有限公司
7	新蔡县	新蔡县月亮湾街道办事处马油坊村	251	8	31.35	河南拓达农业科技有限公司
8	新蔡县	新蔡县产业聚集区民主路东侧	224	8	27.95	新蔡县盐业公司