2018年07月新乡工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月新乡工业用地成交总况分析

2018年07月，新乡成交用地总面积 1,069,837 平方米（约合 1,605亩）
· 工业用地面积为 456,651 平方米（约合685 亩），占总面积的43% ，环比下降 15.14 %；
· 成交金额共计121,497万元，其中工业用地金额10,351万元，占比8.52% ，环比下降 26.19 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地11宗，占总宗数的34.38% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延津县	214,436	46.96%	2663.45%	4,182	40.4%	2663.53%	3	27.27%	200%
原阳县	95,675	20.95%	701.62%	1,914	18.48%	633.54%	3	27.27%	50%
红旗区	75,496	16.53%	-	2,629	25.39%	-	2	18.18%	-
长垣市	40,390	8.84%	42.19%	833	8.04%	35.04%	2	18.18%	持平
获嘉县	30,657	6.71%	524.66%	796	7.69%	521.88%	1	9.09%	持平

图1 新乡工业用地成交总况

二、2018年07月新乡工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且延津县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年07月新乡工业用地市场交易分析

三、2018年07月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县、延津县成交宗数最多。同时，原阳县、延津县、红旗区、获嘉县、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、延津县、红旗区、获嘉县、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新乡县热度有所降低。

图3 2018年07月新乡工业用地成交宗数分析

四、2018年07月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延津县成交金额最高，高达 4,182万元。全市成交总金额较上月下降 26.19%呈现下降状态。

图4 2018年07月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 23 万元/亩，延津县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月新乡各地区土地成交均价分布

五、2018年07月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡鲁花浓香花生油有限公司竞得，为2,665万元；而新乡市新东开发建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年07月面积最大的地块为204.99亩，位于新长南线北侧、酒鬼酒公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延津县	新长南线北侧、酒鬼酒公司以东	2665	13	204.99	新乡鲁花浓香花生油有限公司
2	红旗区	新雅街以东、东卓路以南、镇中路以西、规划路以北	2371	24	98.8	新乡市新东开发建设投资有限公司
3	原阳县	海河大道以北，泰山路以西	1500	15	100	河南友田精密机械有限公司
4	延津县	经十四路东、纬一路南	1300	13	100	新乡市安胜科技有限公司
5	获嘉县	华明街以东、仁爱路北侧	796	17	45.98	河南万工环保材料有限公司
6	长垣市	宏力大道西侧、河南华工重型机械有限公司北侧	444	15	30	长垣县供销电子商务有限公司
7	长垣市	满村镇高速连接线西侧、苏青线北侧	388	13	30.58	河南省中晟祥和卫材有限公司
8	红旗区	新乡经济技术开发区纬三路与规划路交叉口东南角	257	18	14.44	新乡市新城开发建设有限责任公司
9	原阳县	金穗南街东侧、永安路北侧	249	9	26.89	河南福香居食品有限公司
10	延津县	纬五路以北	217	13	16.67	河南天贝塑胶制品有限公司
11	原阳县	永安路北侧	164	10	16.62	河南澳烨食品有限公司