2019年11月新乡工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月新乡工业用地成交总况分析

2019年11月，新乡成交用地总面积 318,690 平方米（约合 478亩）
· 工业用地面积为 241,076 平方米（约合362 亩），占总面积的76% ，环比下降 75.91 %；
· 成交金额共计26,514万元，其中工业用地金额8,083万元，占比30.49% ，环比下降 65.61 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡县	167,535	69.49%	-	6,628	82%	-	2	50%	-
长垣市	48,921	20.29%	-	758	9.37%	-	1	25%	-
红旗区	24,620	10.21%	-	698	8.64%	-	1	25%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2019年11月新乡工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新乡县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年11月新乡工业用地市场交易分析

三、2019年11月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡县成交宗数最多，这也是新乡县近12月以来第 3 次成为新乡成交土地最多地区。同时，红旗区、长垣市、新乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红旗区、长垣市、新乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月新乡工业用地成交宗数分析

四、2019年11月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡县成交金额最高，高达 6,628万元。全市成交总金额较上月下降 65.61%呈现波动状态。

图4 2019年11月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新乡县成交均价最高，达到 26 万元/亩，长垣市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月新乡各地区土地成交均价分布

五、2019年11月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南心连心化学工业集团股份有限公司竞得，为5,919万元；而河南三齐机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年11月面积最大的地块为225.06亩，位于朗公庙镇青龙路孟姜女河以北、新菏铁路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡县	朗公庙镇青龙路孟姜女河以北、新菏铁路以南	5919	26	225.06	河南心连心化学工业集团股份有限公司
2	长垣市	经九路西侧、纬六路北侧、河南治蒲矿用机械有限公司南侧	757	10	73.38	法奥斯（河南）机械科技有限公司
3	新乡县	七里营镇胡韦线与107国道交叉口东北	708	27	26.24	河南三齐机械设备有限公司
4	红旗区	新乡经济技术开发区经三路与纬二路交叉口西南角	698	19	36.93	河南新创国科产业发展有限公司