2019年05月新乡工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月新乡工业用地成交总况分析

2019年05月，新乡成交用地总面积 972,281 平方米（约合 1,458亩）
· 工业用地面积为 173,809 平方米（约合261 亩），占总面积的18% ，环比下降 71 %；
· 成交金额共计143,012万元，其中工业用地金额3,911万元，占比2.73% ，环比下降 71.66 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 52.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长垣市	83,185	47.86%	-78.63%	1,869	47.78%	-78.01%	4	50%	-50%
延津县	29,777	17.13%	-42.87%	581	14.85%	-42.87%	2	25%	100%
原阳县	39,848	22.93%	-	778	19.87%	-	1	12.5%	-
辉县市	21,001	12.08%	-	685	17.51%	-	1	12.5%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2019年05月新乡工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年05月新乡工业用地市场交易分析

三、2019年05月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长垣市成交宗数最多，这也是长垣市近12月以来第 5 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县、辉县市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、辉县市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延津县、长垣市热度有所降低。

图3 2019年05月新乡工业用地成交宗数分析

四、2019年05月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 1,868万元。全市成交总金额较上月下降 71.66%呈现波动状态。

图4 2019年05月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉县市成交均价最高，达到 22 万元/亩，原阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月新乡各地区土地成交均价分布

五、2019年05月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南现代建构科技有限公司竞得，为777万元；而新乡市日康医疗器械厂竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年05月面积最大的地块为59.77亩，位于规划金生街东侧、云帆路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原阳县	规划金生街东侧、云帆路北侧	777	13	59.77	河南现代建构科技有限公司
2	辉县市	苏门大道以北	685	22	31.5	新乡市日康医疗器械厂
3	长垣市	华瑞路南侧、长垣县丰泰建设投资有限公司东侧	658	15	44.15	长垣县农建机械设备有限公司
4	长垣市	人民路北侧、长垣县浩翔汽车配件厂东侧	611	16	38.17	新洋国际电力集团有限公司
5	长垣市	纬十六路北侧、景贤大道以东	339	14	24.24	长垣县顺畅物流运输有限公司
6	延津县	经十二路东侧	317	13	24.4	新乡市嘉熠智能装备科技有限公司
7	延津县	延丰线南、梁僧固村北	263	13	20.27	延津县天山制冷设备有限公司
8	长垣市	纬十路南侧、纬十一路北侧	260	14	18.21	河南省耀澄机电设备有限公司