2018年11月新乡工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月新乡工业用地成交总况分析

2018年11月，新乡成交用地总面积 510,526 平方米（约合 766亩）
· 工业用地面积为 14,835 平方米（约合22 亩），占总面积的3% ，环比下降 97.21 %；
· 成交金额共计46,544万元，其中工业用地金额238万元，占比0.51% ，环比下降 97.97 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
封丘县	7,696	51.87%	-87.88%	98	41.09%	-88.08%	1	50%	持平
长垣市	7,141	48.13%	-	141	58.91%	-	1	50%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2018年11月新乡工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在封丘县与长垣市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且封丘县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年11月新乡工业用地市场交易分析

三、2018年11月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，封丘县、长垣市成交宗数最多。同时，长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原阳县、封丘县热度有所降低。

图3 2018年11月新乡工业用地成交宗数分析

四、2018年11月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 140万元。全市成交总金额较上月下降 97.97%呈现波动状态。

图4 2018年11月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长垣市成交均价最高，达到 13 万元/亩，封丘县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月新乡各地区土地成交均价分布

五、2018年11月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省银河起重机械有限公司竞得，为140万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2018年11月面积最大的地块为11.54亩，位于居厢镇纪店村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长垣市	巨人大道东侧、河南省银河起重机械有限公司南侧	140	13	10.71	河南省银河起重机械有限公司
2	封丘县	居厢镇纪店村	98	8	11.54	封丘县大洋化工材料有限公司