2019年06月周口工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月周口工业用地成交总况分析

2019年06月，周口成交用地总面积 2,289,135 平方米（约合 3,434亩）
· 工业用地面积为 202,156 平方米（约合303 亩），占总面积的9%
· 成交金额共计465,138万元，其中工业用地金额5,938万元，占比1.28%
· 成交土地57宗,其中工业用地4宗，占总宗数的7.02% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮阳区	131,905	65.25%	-	3,465	58.35%	-	1	25%	-
项城市	31,158	15.41%	-	1,169	19.69%	-	1	25%	-
鹿邑县	28,202	13.95%	-	1,058	17.82%	-	1	25%	-
沈丘县	10,893	5.39%	-	246	4.14%	-	1	25%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2019年06月周口工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且淮阳区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年06月周口工业用地市场交易分析

三、2019年06月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈丘县、淮阳区、项城市、鹿邑县成交宗数最多。同时，沈丘县、淮阳区、项城市、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈丘县、淮阳区、项城市、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月周口工业用地成交宗数分析

四、2019年06月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮阳区成交金额最高，高达 3,465万元。

图4 2019年06月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，项城市成交均价最高，达到 25 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月周口各地区土地成交均价分布

五、2019年06月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南联塑实业有限公司竞得，为3,465万元；而周口市飞博保温材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年06月面积最大的地块为197.86亩，位于工业三路东侧、南三环北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮阳区	工业三路东侧、南三环北侧	3465	18	197.86	河南联塑实业有限公司
2	项城市	太康路北侧、轻工二路东侧	1169	25	46.74	周口市飞博保温材料有限公司
3	鹿邑县	太康路北侧、轻工二路东侧	1058	25	42.3	河南龙人科技有限公司
4	沈丘县	沙北产业集聚区西环路西侧	246	15	16.34	沈丘县金丝纺织有限公司