2019年03月周口工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月周口工业用地成交总况分析

2019年03月，周口成交用地总面积 1,934,319 平方米（约合 2,901亩）
· 工业用地面积为 89,152 平方米（约合134 亩），占总面积的5% ，环比下降 29.86 %；
· 成交金额共计305,418万元，其中工业用地金额2,418万元，占比0.79% ，环比下降 13.38 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地5宗，占总宗数的10.2% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
项城市	44,879	50.34%	127.8%	1,426	58.97%	235.53%	2	40%	100%
鹿邑县	6,852	7.69%	-1.01%	151	6.22%	-15.91%	2	40%	持平
沈丘县	37,422	41.98%	-	842	34.82%	-	1	20%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2019年03月周口工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且项城市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年03月周口工业用地市场交易分析

三、2019年03月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿邑县、项城市成交宗数最多。同时，沈丘县、项城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈丘县、项城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西华县、鹿邑县热度有所降低。

图3 2019年03月周口工业用地成交宗数分析

四、2019年03月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，项城市成交金额最高，高达 1,426万元。全市成交总金额较上月下降 13.38%呈现波动状态。

图4 2019年03月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，项城市成交均价最高，达到 21 万元/亩，鹿邑县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月周口各地区土地成交均价分布

五、2019年03月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周口市恒利源气体有限公司竞得，为1,121万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2019年03月面积最大的地块为56.13亩，位于位于沙南产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	项城市	惠民路西侧、汇林支路北侧	1121	25	44.83	周口市恒利源气体有限公司
2	沈丘县	位于沙南产业集聚区	842	15	56.13	河南乾丰暖通科技股份有限公司
3	项城市	黄泛区农场农垦大道北段东侧	305	14	22.49	河南省泛农食品加工股份有限公司
4	鹿邑县	鹿邑县志元大道南侧、十七号路东侧	75	15	5.09	河南惠尔美化妆用具有限公司
5	鹿邑县	鹿邑县志元大道南侧、十七号路东侧	75	15	5.18	河南惠尔美化妆用具有限公司