2018年12月周口工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月周口工业用地成交总况分析

2018年12月，周口成交用地总面积 1,433,680 平方米（约合 2,151亩）
· 工业用地面积为 355,251 平方米（约合533 亩），占总面积的25% ，环比增长 0 %；
· 成交金额共计156,991万元，其中工业用地金额7,994万元，占比5.09% ，环比下降 7.69 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地15宗，占总宗数的25.42% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商水县	234,840	66.11%	-	4,806	60.12%	-	9	60%	-
太康县	43,286	12.18%	-	1,365	17.08%	-	4	26.67%	-
沈丘县	56,597	15.93%	-	1,274	15.93%	-	1	6.67%	-
项城市	20,530	5.78%	-	550	6.88%	-	1	6.67%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2018年12月周口工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且商水县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年12月周口工业用地市场交易分析

三、2018年12月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商水县成交宗数最多，这也是商水县近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，商水县、太康县、沈丘县、项城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商水县、太康县、沈丘县、项城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月周口工业用地成交宗数分析

四、2018年12月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商水县成交金额最高，高达 4,806万元。全市成交总金额较上月下降 7.69%呈现波动状态。

图4 2018年12月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太康县成交均价最高，达到 21 万元/亩，商水县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月周口各地区土地成交均价分布

五、2018年12月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周口隆达发电有限公司竞得，为3,084万元；而河南福鑫织造有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年12月面积最大的地块为236.02亩，位于西环路南侧，电厂厂区东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商水县	西环路南侧，电厂厂区东侧	3084	13	236.02	周口隆达发电有限公司
2	沈丘县	沈丘县沙南产业集聚区	1273	15	84.9	河南乾丰暖通科技股份有限公司
3	商水县	西外环路东侧，纬五路南侧	734	14	52.2	周口隆达发电有限公司
4	太康县	建设路南段西侧、灵运路南侧	620	21	29.69	河南协益织造有限公司
5	项城市	黄泛区农场西环路西侧、园艺路北侧	550	18	30.79	河南西恒食品有限公司
6	商水县	李城公路南侧，汤庄乡政府东侧	502	17	29.5	商水县广运再生资源有限公司
7	太康县	建设路南段西侧、灵运路南侧	375	21	17.74	河南协益织造有限公司
8	太康县	建设路南段西侧、灵运路南侧	290	21	13.63	河南福鑫织造有限公司
9	商水县	纬五路北侧，汤庄车站西侧	187	14	13.29	周口隆达发电有限公司
10	商水县	纬八路北侧，马口村西侧	136	14	9.68	周口隆达发电有限公司
11	太康县	106国道东侧、港李行政村南侧	80	21	3.86	太康县嘉泽纺织品有限公司
12	商水县	纬五路北侧，马口村西侧	78	14	5.52	周口隆达发电有限公司
13	商水县	纬五路北侧，纬八路南侧	41	14	2.92	周口隆达发电有限公司
14	商水县	纬五路北侧，汤庄车站东侧	23	14	1.61	周口隆达发电有限公司
15	商水县	纬五路北侧，油库东侧	21	14	1.52	周口隆达发电有限公司