一、2016年10月鹤壁工业用地成交总况分析
2016年10月,
鹤壁
成交用地总面积
336,841
平方米(约合
505亩)
·
工业用地面积为
79,330
平方米(约合119 亩)
,占总面积的24%
,环比
增长
31.26
%;
·
成交金额共计22,169万元,
其中工业用地金额1,542万元
,占比6.96%
,环比
下降
7.39
%;
·
成交土地7宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的14.29%
,环比
下降
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
淇县 |
79,331 |
100% |
31.26% |
1,542 |
100% |
-7.39% |
1 |
100% |
-50% |
图1 鹤壁工业用地成交总况
二、2016年10月鹤壁工业用地成交面积分析
2016年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在淇县
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且淇县土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2016年10月鹤壁工业用地市场交易分析
三、2016年10月鹤壁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
淇县
成交宗数最多
,这也是淇县
近12月以来第
5
次成为
鹤壁
成交土地最多地区
。同时,
淇县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
淇县热度有所降低。
图3
2016年10月鹤壁工业用地成交宗数分析
四、2016年10月鹤壁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
淇县
成交金额最高,高达
1,542万元
。
全市成交总金额较上月
下降
7.39%呈现波动状态
。
图4 2016年10月鹤壁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
淇县
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
淇县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年10月,鹤壁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南蓝耐科技有限公司竞得,为1,542万元;此地块成交均价也为本月最高,达13万元/亩;同时也是2016年10月月面积最大的地块,为119亩,位于淇园路东侧、纬五路北侧。
由图可知,鹤壁工业用地成交面积位列
河南
第14位,
排名上升,
与平顶山、新乡在同一梯队
,成交面积占全国0.1%
。
鹤壁工业用地成交均价位列河南第10,排名下降与濮阳、周口在同一梯队,地价水平相对较低。