2018年03月信阳工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月信阳工业用地成交总况分析

2018年03月，信阳成交用地总面积 59,286 平方米（约合 89亩）
· 工业用地面积为 45,824 平方米（约合69 亩），占总面积的77% ，环比下降 82.97 %；
· 成交金额共计7,032万元，其中工业用地金额1,216万元，占比17.29% ，环比下降 76.41 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潢川县	33,606	73.34%	601.29%	605	49.75%	595.29%	2	66.67%	100%
浉河区	12,219	26.66%	-	611	50.25%	-	1	33.33%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2018年03月信阳工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在浉河区与潢川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且潢川县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年03月信阳工业用地市场交易分析

三、2018年03月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潢川县成交宗数最多，这也是潢川县近12月以来第 2 次成为信阳成交土地最多地区。同时，浉河区、潢川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浉河区、潢川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月信阳工业用地成交宗数分析

四、2018年03月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浉河区成交金额最高，高达 611万元。全市成交总金额较上月下降 76.41%呈现波动状态。

图4 2018年03月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浉河区成交均价最高，达到 33 万元/亩，潢川县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月信阳各地区土地成交均价分布

五、2018年03月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信阳市星明仓储有限公司竞得，为611万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2018年03月面积最大的地块为34.73亩，位于产业集聚区G312国道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浉河区	金牛物流产业集聚区107国道与红军一路交叉口东北角	611	33	18.33	信阳市星明仓储有限公司
2	潢川县	产业集聚区G312国道南侧	417	12	34.73	河南中州牧业有限公司
3	潢川县	产业集聚区工业大道南侧	188	12	15.68	潢川鑫亿食品有限公司