2018年11月安阳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月安阳工业用地成交总况分析

2018年11月，安阳成交用地总面积 724,178 平方米（约合 1,086亩）
· 工业用地面积为 389,233 平方米（约合584 亩），占总面积的54% ，环比下降 27.85 %；
· 成交金额共计90,874万元，其中工业用地金额10,534万元，占比11.59% ，环比下降 11.96 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
林州市	207,569	53.33%	-49.72%	4,375	41.53%	-54.64%	5	55.56%	-54.55%
安阳县	150,560	38.68%	-	5,692	54.04%	-	2	22.22%	-
汤阴县	31,106	7.99%	-	467	4.43%	-	2	22.22%	-

图1 安阳工业用地成交总况

二、2018年11月安阳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且林州市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年11月安阳工业用地市场交易分析

三、2018年11月安阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，林州市成交宗数最多，这也是林州市近12月以来第 4 次成为安阳成交土地最多地区。同时，安阳县、汤阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安阳县、汤阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势林州市热度有所降低。

图3 2018年11月安阳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月安阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安阳县成交金额最高，高达 5,692万元。全市成交总金额较上月下降 11.96%呈现波动状态。

图4 2018年11月安阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安阳县成交均价最高，达到 25 万元/亩，汤阴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月安阳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月安阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，安阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安阳东飞航空运动城建设发展有限公司竞得，为3,238万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2018年11月面积最大的地块为212.76亩，位于新兴路与汽配大道交叉口东南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安阳县	黄河东路与S219交叉口西南	3238	25	128.47	安阳东飞航空运动城建设发展有限公司
2	林州市	新兴路与汽配大道交叉口东南	3191	15	212.76	林州市全成制动装置有限公司
3	安阳县	黄河东路与S219交叉口西南	2454	25	97.36	安阳东飞航空运动城建设发展有限公司
4	林州市	汽配大道西段路南	564	12	47.02	林州市工务铁路器材制造有限公司
5	汤阴县	汤阴县汤伏路与众品大道交叉口东北角	410	10	40.98	汤阴县产业集聚区弘达投资有限公司
6	林州市	原康镇东掌村	404	12	33.64	林州市寅腾彩玻有限公司
7	林州市	原康镇东掌村	181	12	15.07	林州市寅腾彩玻有限公司
8	汤阴县	汤阴县汤伏路与众品大道交叉口东北角	57	10	5.68	汤阴县产业集聚区弘达投资有限公司
9	林州市	采桑镇下川村	34	12	2.86	林州市豫林机械制造有限责任公司