2019年12月商丘工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月商丘工业用地成交总况分析

2019年12月，商丘成交用地总面积 376,479 平方米（约合 565亩）
· 工业用地面积为 145,293 平方米（约合218 亩），占总面积的39% ，环比下降 50.1 %；
· 成交金额共计38,116万元，其中工业用地金额3,388万元，占比8.89% ，环比下降 33.6 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
粱园区	82,523	56.8%	-	2,378	70.19%	-	3	60%	-
睢县	62,771	43.2%	75.17%	1,010	29.81%	87.04%	2	40%	100%

图1 商丘工业用地成交总况

二、2019年12月商丘工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在睢县与粱园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且粱园区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年12月商丘工业用地市场交易分析

三、2019年12月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，粱园区成交宗数最多，这也是粱园区近12月以来第 3 次成为商丘成交土地最多地区。同时，睢县、粱园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；睢县、粱园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月商丘工业用地成交宗数分析

四、2019年12月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 2,378万元。全市成交总金额较上月下降 33.6%呈现下降状态。

图4 2019年12月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 19 万元/亩，睢县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月商丘各地区土地成交均价分布

五、2019年12月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘市联诺包装有限公司竞得，为1,073万元；而河南国健医疗设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年12月面积最大的地块为57.26亩，位于梁园区平原街道办事处商源路东侧、康林河绿地南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	梁园区平原街道办事处商源路东侧、康林河绿地南侧	1073	19	57.26	商丘市联诺包装有限公司
2	粱园区	梁园区李庄乡工业路西侧	680	19	35.77	河南梁商消防设备有限公司
3	粱园区	梁园区平原街道办事处和谐路东侧、陇海南路南侧	625	20	30.76	河南国健医疗设备有限公司
4	睢县	民太路西侧、至和路北侧	590	12	50.03	睢县发展投资有限公司
5	睢县	恒山中路南侧、振兴路东侧	420	10	44.12	睢县亚新电气自动化科技有限公司