2019年09月商丘工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月商丘工业用地成交总况分析

2019年09月，商丘成交用地总面积 892,354 平方米（约合 1,339亩）
· 工业用地面积为 362,033 平方米（约合543 亩），占总面积的41% ，环比增长 206.36 %；
· 成交金额共计86,301万元，其中工业用地金额4,729万元，占比5.48% ，环比增长 72.93 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗，占总宗数的22.73% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民权县	338,089	93.39%	1506.47%	4,101	86.73%	1501.95%	4	80%	300%
睢阳区	23,945	6.61%	-68.5%	628	13.27%	-71.03%	1	20%	持平

图1 商丘工业用地成交总况

二、2019年09月商丘工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在民权县与睢阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且民权县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2019年09月商丘工业用地市场交易分析

三、2019年09月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民权县成交宗数最多，这也是民权县近12月以来第 5 次成为商丘成交土地最多地区。同时，民权县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民权县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永城市、睢阳区热度有所降低。

图3 2019年09月商丘工业用地成交宗数分析

四、2019年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，民权县成交金额最高，高达 4,101万元。全市成交总金额较上月增长 72.93%呈现波动状态。

图4 2019年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢阳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月商丘各地区土地成交均价分布

五、2019年09月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被民权县金联投融资有限公司竞得，为1,359万元；而中诚国联（河南）生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年09月面积最大的地块为168.25亩，位于建业路南侧、电力大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	民权县	建业路南侧、电力大道西侧	1359	8	168.25	民权县金联投融资有限公司
2	民权县	旺业路南87米、规划安福路东侧	1104	8	136.25	民权县发展投资有限公司
3	民权县	建业路北侧、江山大道东侧421米处	828	8	102.19	民权县金联投融资有限公司
4	民权县	建业路南侧、富民六路西侧	810	8	100.44	民权县金联投融资有限公司
5	睢阳区	睢阳区路河镇,东至国有土地、西至路河镇大元子村委会、南至中亚大道(规划)、北至国有土地	628	17	35.92	中诚国联（河南）生物科技有限公司