2018年12月商丘工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月商丘工业用地成交总况分析

2018年12月，商丘成交用地总面积 1,185,902 平方米（约合 1,779亩）
· 工业用地面积为 729,588 平方米（约合1,094 亩），占总面积的62% ，环比增长 87.59 %；
· 成交金额共计75,914万元，其中工业用地金额12,075万元，占比15.91% ，环比增长 139.39 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
虞城县	297,949	40.84%	-	6,055	50.14%	-	4	40%	-
睢县	226,022	30.98%	-29.36%	3,140	26%	-24.88%	2	20%	-50%
民权县	119,278	16.35%	257.77%	1,450	12.01%	257.14%	2	20%	100%
永城市	86,341	11.83%	-	1,431	11.85%	-	2	20%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2018年12月商丘工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且虞城县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年12月商丘工业用地市场交易分析

三、2018年12月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，虞城县成交宗数最多，这也是虞城县近12月以来第 3 次成为商丘成交土地最多地区。同时，民权县、永城市、虞城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民权县、永城市、虞城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夏邑县、宁陵县、睢县热度有所降低。

图3 2018年12月商丘工业用地成交宗数分析

四、2018年12月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虞城县成交金额最高，高达 6,055万元。全市成交总金额较上月增长 139.39%呈现上升状态。

图4 2018年12月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虞城县成交均价最高，达到 14 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月商丘各地区土地成交均价分布

五、2018年12月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南通迪宠物食品有限公司竞得，为2,762万元；而河南神火煤电股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年12月面积最大的地块为173.66亩，位于中心大街东侧、广源路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虞城县	310国道北侧（王集乡境内），北至道路、东至已报土地、南至310国道、西至银杨寺刘庄	2762	16	172.61	河南通迪宠物食品有限公司
2	睢县	中心大街东侧、广源路南侧	1720	10	173.66	睢县发展投资有限公司
3	睢县	世纪大道西侧、恒山路北侧	1420	9	165.37	睢县足力健鞋业有限公司
4	虞城县	310国道北侧（王集乡境内），北邻耕地、南邻310国道、东邻生产路、西邻建设用地	1207	16	75.44	河南凯信新型环保建材有限公司
5	虞城县	江浙大道北侧，北邻至信四路、东邻建设用地、西邻建设用地	1043	10	99.44	商丘市鼎铭金属制品有限公司
6	虞城县	江浙大道北侧，北邻至信四路、东邻建设用地、西邻建设用地	1043	10	99.44	商丘市鼎铭金属制品有限公司
7	永城市	永城永城市产业集聚区上海路北、刘庄路西	1030	10	104.72	永城市正源食品有限公司
8	民权县	建业路北侧、花仙子南侧	766	8	94.47	河南万宝长骏工贸发展有限公司
9	民权县	电力大道东侧50米，今立电气北侧	684	8	84.44	河南今立电气有限公司
10	永城市	永城神火集团薛湖矿东北侧	400	16	24.79	河南神火煤电股份有限公司