2018年06月商丘工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月商丘工业用地成交总况分析

2018年06月，商丘成交用地总面积 1,808,450 平方米（约合 2,713亩）
· 工业用地面积为 663,050 平方米（约合995 亩），占总面积的37% ，环比增长 1002.91 %；
· 成交金额共计501,666万元，其中工业用地金额16,227万元，占比3.23% ，环比增长 990.6 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地13宗，占总宗数的30.95% ，环比增长 1200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
粱园区	421,782	63.61%	-	12,058	74.3%	-	5	38.46%	-
民权县	100,676	15.18%	-	1,225	7.55%	-	3	23.08%	-
柘城县	83,978	12.67%	-	1,970	12.14%	-	2	15.38%	-
虞城县	53,435	8.06%	-	910	5.61%	-	2	15.38%	-
宁陵县	3,182	0.48%	-	65	0.4%	-	1	7.69%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2018年06月商丘工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且粱园区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年06月商丘工业用地市场交易分析

三、2018年06月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，粱园区成交宗数最多，这也是粱园区近12月以来第 5 次成为商丘成交土地最多地区。同时，宁陵县、柘城县、民权县、粱园区、虞城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁陵县、柘城县、民权县、粱园区、虞城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月商丘工业用地成交宗数分析

四、2018年06月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 12,058万元。全市成交总金额较上月增长 990.6%呈现波动状态。

图4 2018年06月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 19 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月商丘各地区土地成交均价分布

五、2018年06月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神隆宝鼎新材料有限公司竞得，为8,437万元；而商丘传驰汽车产业园有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年06月面积最大的地块为448.77亩，位于商丘市城乡一体化示范区，黄河路北侧、陆港北二路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	商丘市城乡一体化示范区，黄河路北侧、陆港北二路东侧	8437	19	448.77	神隆宝鼎新材料有限公司
2	粱园区	汇聚七路北侧、支路西侧	1165	20	58.06	商丘传驰汽车产业园有限公司
3	柘城县	未来大道北侧、学苑路南侧	1110	16	70.99	柘城县润发粮油购销物流有限公司
4	粱园区	商鼎路东侧、支路西侧	1057	20	53.76	商丘传驰汽车产业园有限公司
5	粱园区	商鼎路东侧、汇聚路七北侧	983	20	49.98	商丘传驰汽车产业园有限公司
6	柘城县	未来大道北侧、学苑路南侧	860	16	54.98	商丘市学彬贸易有限公司
7	民权县	中山大道东侧、兴业路北侧	686	8	84.6	河南宏马科技发展有限公司
8	虞城县	江浙大道北侧，北邻建设用地、东邻建设用地、西邻建设用地、南邻江浙大道	478	12	41.45	虞城县兴邦环保科技有限公司
9	民权县	西环路西侧、陇海铁路南侧	454	8	56.02	河南鄂中肥业有限公司
10	虞城县	江浙大道北侧，北邻至信四路、东邻建设用地、西邻建设用地、南邻江浙大道	432	11	38.71	虞城能臣家居用品有限公司
11	粱园区	梁园区清凉寺大道东侧、商丘锦荣实业有限公司北侧	415	19	22.1	商丘锦荣实业有限公司
12	民权县	西环路西侧、民生河南侧	85	8	10.39	河南鄂中肥业有限公司
13	宁陵县	华山路南侧、标准化厂房二期院内	65	14	4.77	宁陵县宇峰塑料制品厂