2018年03月商丘工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月商丘工业用地成交总况分析

2018年03月，商丘成交用地总面积 1,322,944 平方米（约合 1,984亩）
· 工业用地面积为 87,688 平方米（约合132 亩），占总面积的7% ，环比增长 142.14 %；
· 成交金额共计292,370万元，其中工业用地金额1,995万元，占比0.68% ，环比增长 35.69 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地2宗，占总宗数的6.45% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢阳区	78,740	89.8%	-	1,878	94.14%	-	1	50%	-
宁陵县	8,949	10.2%	-	117	5.86%	-	1	50%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2018年03月商丘工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁陵县与睢阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且睢阳区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2018年03月商丘工业用地市场交易分析

三、2018年03月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁陵县、睢阳区成交宗数最多。同时，宁陵县、睢阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁陵县、睢阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势粱园区热度有所降低。

图3 2018年03月商丘工业用地成交宗数分析

四、2018年03月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢阳区成交金额最高，高达 1,878万元。全市成交总金额较上月增长 35.69%呈现上升状态。

图4 2018年03月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢阳区成交均价最高，达到 16 万元/亩，宁陵县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月商丘各地区土地成交均价分布

五、2018年03月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘三商生态食品产业园投资有限公司竞得，为1,878万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为118.11亩，位于商丘生态食品产业园，东至文化办事处潘洼村委会潘洼村民组、西至振兴路、南至国有土地、北至国有土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢阳区	商丘生态食品产业园，东至文化办事处潘洼村委会潘洼村民组、西至振兴路、南至国有土地、北至国有土地	1878	16	118.11	商丘三商生态食品产业园投资有限公司
2	宁陵县	人民路南侧、吴王沟东侧	117	9	13.42	宁陵奥德燃气有限公司