一、2017年12月商丘工业用地成交总况分析
2017年12月,
商丘
成交用地总面积
1,775,068
平方米(约合
2,663亩)
·
工业用地面积为
338,701
平方米(约合508 亩)
,占总面积的19%
,环比
增长
4084.07
%;
·
成交金额共计368,029万元,
其中工业用地金额5,238万元
,占比1.42%
,环比
增长
2279.01
%;
·
成交土地48宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的12.5%
,环比
增长
500
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永城市 |
301,527 |
89.02% |
- |
4,451 |
84.96% |
- |
3 |
50% |
- |
虞城县 |
13,972 |
4.13% |
- |
232 |
4.43% |
- |
1 |
16.67% |
- |
粱园区 |
13,440 |
3.97% |
66.02% |
377 |
7.18% |
70.91% |
1 |
16.67% |
持平 |
柘城县 |
9,764 |
2.88% |
- |
180 |
3.42% |
- |
1 |
16.67% |
- |
图1 商丘工业用地成交总况
二、2017年12月商丘工业用地成交面积分析
2017年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且永城市土地成交面积最大
,占比89%
。
图2
2017年12月商丘工业用地市场交易分析
三、2017年12月商丘工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永城市
成交宗数最多
,这也是永城市
近12月以来第
3
次成为
商丘
成交土地最多地区
。同时,
柘城县、永城市、粱园区、虞城县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
柘城县、永城市、粱园区、虞城县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年12月商丘工业用地成交宗数分析
四、2017年12月商丘工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永城市
成交金额最高,高达
4,451万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2279.01%呈现波动状态
。
图4 2017年12月商丘工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
粱园区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
永城市
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年12月,商丘成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南皇沟酒业有限责任公司竞得,为2,702万元;而商丘市美亚塑料包装有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2017年12月面积最大的地块为274.61亩,位于永城市济祁高速东侧、南外环路北侧。
由图可知,商丘工业用地成交面积位列
河南
第10位,
排名上升,
与信阳、新乡在同一梯队
,成交面积占全国0.27%
。
商丘工业用地成交均价位列河南第17,排名下降与漯河、开封在同一梯队,地价水平相对较低。