2019年09月南阳工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月南阳工业用地成交总况分析

2019年09月，南阳成交用地总面积 579,204 平方米（约合 869亩）
· 工业用地面积为 306,325 平方米（约合459 亩），占总面积的53% ，环比增长 108.18 %；
· 成交金额共计157,814万元，其中工业用地金额10,570万元，占比6.7% ，环比增长 163.39 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地8宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
内乡县	56,359	18.4%	-	1,831	17.32%	-	3	37.5%	-
唐河县	119,853	39.13%	-	2,580	24.41%	-	1	12.5%	-
桐柏县	53,796	17.56%	103.77%	1,920	18.17%	156%	1	12.5%	持平
卧龙区	43,665	14.25%	344.52%	2,296	21.72%	202.11%	1	12.5%	持平
镇平县	31,751	10.37%	-	1,921	18.17%	-	1	12.5%	-
西峡县	903	0.29%	-	22	0.21%	-	1	12.5%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2019年09月南阳工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且唐河县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年09月南阳工业用地市场交易分析

三、2019年09月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，内乡县成交宗数最多，这也是内乡县近12月以来第 1 次成为南阳成交土地最多地区。同时，内乡县、卧龙区、唐河县、桐柏县、西峡县、镇平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、卧龙区、唐河县、桐柏县、西峡县、镇平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势方城县热度有所降低。

图3 2019年09月南阳工业用地成交宗数分析

四、2019年09月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐河县成交金额最高，高达 2,580万元。全市成交总金额较上月增长 163.39%呈现上升状态。

图4 2019年09月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇平县成交均价最高，达到 40 万元/亩，唐河县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月南阳各地区土地成交均价分布

五、2019年09月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南南商农牧科技股份有限公司竞得，为2,580万元；而河南宛美物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年09月面积最大的地块为179.78亩，位于工业路南侧、兴达路北侧、河顺路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐河县	工业路南侧、兴达路北侧、河顺路东侧	2580	14	179.78	河南南商农牧科技股份有限公司
2	卧龙区	卧龙区王安路以东、王村2号路(312国道)以北	2296	35	65.5	河南兴华生物技术有限公司
3	镇平县	东外环路以东、雪枫路南侧	1921	40	47.63	河南宛美物流有限公司
4	桐柏县	货站路与翠柏路交叉口东南角	1920	24	80.69	河南蓝奥智能家居有限公司
5	内乡县	南环路与工业路交叉口东北角(一区)	1600	22	74.19	河南牧原肉食品有限公司
6	内乡县	龙源路北侧、长信路与德祥路交叉口西南角(五区)	157	22	7	南阳市东福印务包装有限公司
7	内乡县	龙源路北侧、长信路与德祥路交叉口西南角(四区)	74	22	3.34	南阳市东福印务包装有限公司
8	西峡县	五里桥镇黄狮村刘营组	22	16	1.35	西峡县果金猕猴桃种植专业合作社