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2018年12月南阳工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月南阳工业用地成交总况分析

2018年12月, 南阳 成交用地总面积 1,241,823 平方米(约合 1,863亩)
· 工业用地面积为 473,662 平方米(约合710 亩) ,占总面积的38% ,环比 增长 213.15 %;
· 成交金额共计121,503万元, 其中工业用地金额11,593万元 ,占比9.54% ,环比 增长 186.13 %;
· 成交土地45宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的28.89% ,环比 增长 116.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
桐柏县 54,353 11.47% - 1,245 10.74% - 5 38.46% -
新野县 288,176 60.84% - 6,430 55.46% - 3 23.08% -
唐河县 108,750 22.96% 626.41% 3,476 29.98% 460.65% 3 23.08% 200%
社旗县 17,050 3.6% -79.44% 291 2.51% -84.49% 1 7.69% -66.67%
内乡县 5,335 1.13% - 151 1.3% - 1 7.69% -

图1 南阳工业用地成交总况

二、2018年12月南阳工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且新野县土地成交面积最大 ,占比61% 。

图2 2018年12月南阳工业用地市场交易分析

三、2018年12月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 桐柏县 成交宗数最多 ,这也是桐柏县 近12月以来第 2 次成为 南阳 成交土地最多地区 。同时, 唐河县、新野县、桐柏县、内乡县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 唐河县、新野县、桐柏县、内乡县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 社旗县热度有所降低。

图3 2018年12月南阳工业用地成交宗数分析

四、2018年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新野县 成交金额最高,高达 6,430万元 。 全市成交总金额较上月 增长 186.13%呈现波动状态 。

图4 2018年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 唐河县 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 社旗县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月南阳各地区土地成交均价分布

五、2018年12月南阳工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,南阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南阳华峰物流有限公司竞得,为3,850万元;而唐河县建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2018年12月面积最大的地块为258.78亩,位于县健康路与东环路交叉口西南角。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新野县 县健康路与东环路交叉口西南角 3850 15 258.78 南阳华峰物流有限公司
2 唐河县 工业路北侧、盛居路南侧 3000 22 133.55 唐河县建设投资有限公司
3 新野县 县纬二路以北纬三路以南 1450 15 97.42 新野汉凤物流有限公司
4 新野县 新野县经八路与纬二路交叉口东南角 1130 15 76.06 新野长青生物质能源有限公司
5 桐柏县 化工产业集聚区创业大道与13#路交叉口西北角 464 15 30.11 河南科邦化工有限公司
6 唐河县 旭升路西侧、拱文路北侧 356 16 22.11 唐河县民康纸塑业精制厂
7 社旗县 桥头镇S333省道北侧、友谊路东侧 291 11 25.57 中昇南阳生物科技有限公司
8 桐柏县 化工产业集聚区创业大道与物流路交叉口西北角 244 15 15.84 南阳新卧龙生物化工有限公司
9 桐柏县 化工产业集聚区创业大道与物流路交叉口西北角 241 15 15.6 南阳神圣农化科技有限公司
10 桐柏县 化工产业集聚区创业大道与物流路交叉口西北角 237 15 15.76 南阳市新丰达生物有限公司
11 内乡县 S332北侧昌源液化气站东侧 151 19 8 河南明博电力设备有限公司
12 唐河县 星江路西侧、鑫浦标准化厂房租赁公司南侧、移民创业基地北侧 120 16 7.46 唐河鑫浦标准化厂房租赁有限公司
13 桐柏县 化工产业集聚区创业大道与物流路交叉口西北角 59 14 4.22 南阳市福来生物有限公司

图6 南阳工业用地成交详情

六、南阳投资分析

由图可知,南阳工业用地成交面积位列 河南 第6位, 排名上升, 与许昌、开封在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72018年12月河南工业用地成交详情

南阳工业用地成交均价位列河南第9,排名下降与开封、三门峡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年12月河南工业用地成交详情

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