2020年01月洛阳工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月洛阳工业用地成交总况分析

2020年01月，洛阳成交用地总面积 1,145,692 平方米（约合 1,719亩）
· 工业用地面积为 492,736 平方米（约合739 亩），占总面积的43% ，环比增长 5.38 %；
· 成交金额共计185,606万元，其中工业用地金额15,670万元，占比8.44% ，环比增长 34.06 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟津县	285,711	57.98%	-	8,112	51.77%	-	3	60%	-
吉利区	184,649	37.47%	-	6,279	40.06%	-	1	20%	-
洛龙区	22,377	4.54%	-	1,280	8.17%	-	1	20%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2020年01月洛阳工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孟津县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年01月洛阳工业用地市场交易分析

三、2020年01月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟津县成交宗数最多，这也是孟津县近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，吉利区、孟津县、洛龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉利区、孟津县、洛龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2020年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟津县成交金额最高，高达 8,112万元。全市成交总金额较上月增长 34.06%呈现上升状态。

图4 2020年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 38 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2020年01月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油化工股份有限公司洛阳分公司竞得，为6,278万元；而洛阳涧光特种装备股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年01月面积最大的地块为285.92亩，位于华阳产业集聚区焦柳大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉利区	东至中石化洛阳分公司,南至中石化洛阳分公司,西至东杨村,北至北环路。	6278	23	276.97	中国石油化工股份有限公司洛阳分公司
2	孟津县	华阳产业集聚区焦柳大道南侧	5222	18	285.92	洛阳宏兴新能化工有限公司
3	孟津县	华阳产业集聚区炎黄大道南侧	1534	20	77.02	洛阳美伦色彩科技有限公司
4	孟津县	华阳产业集聚区焦柳大道南侧	1356	21	65.62	洛阳涵亿化工科技有限公司
5	洛龙区	高新区河洛路与金鑫路西南角	1280	38	33.56	洛阳涧光特种装备股份有限公司