2018年09月南阳工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月南阳工业用地成交总况分析

2018年09月，南阳成交用地总面积 592,473 平方米（约合 889亩）
· 工业用地面积为 264,894 平方米（约合397 亩），占总面积的45% ，环比增长 193.25 %；
· 成交金额共计78,449万元，其中工业用地金额10,150万元，占比12.94% ，环比增长 141.16 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宛城区	98,818	37.3%	49.09%	4,675	46.06%	23.03%	4	50%	100%
卧龙区	66,589	25.14%	-	3,170	31.23%	-	2	25%	-
新野县	92,535	34.93%	-	2,100	20.69%	-	1	12.5%	-
内乡县	6,954	2.62%	-	205	2.02%	-	1	12.5%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2018年09月南阳工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宛城区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年09月南阳工业用地市场交易分析

三、2018年09月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宛城区成交宗数最多，这也是宛城区近12月以来第 4 次成为南阳成交土地最多地区。同时，内乡县、卧龙区、宛城区、新野县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、卧龙区、宛城区、新野县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西峡县热度有所降低。

图3 2018年09月南阳工业用地成交宗数分析

四、2018年09月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宛城区成交金额最高，高达 4,675万元。全市成交总金额较上月增长 141.16%呈现波动状态。

图4 2018年09月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 32 万元/亩，新野县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月南阳各地区土地成交均价分布

五、2018年09月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳市宝哥儿食品有限公司竞得，为2,110万元；而乐凯华光印刷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年09月面积最大的地块为138.8亩，位于新野县经八路与纬三路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宛城区	城南大道以东、纬七路以南、瑞丰粮油有限公司以北区域	2110	33	63.84	南阳市宝哥儿食品有限公司
2	新野县	新野县经八路与纬三路交叉口东南角	2100	15	138.8	新野长青生物质能源有限公司
3	卧龙区	王村10号路以东、王村7号路以北区域	1740	33	52.41	南阳海派物流有限公司
4	卧龙区	麒麟路以南、西外环路以东区域	1430	30	47.47	南阳市锦泽玻璃有限公司
5	宛城区	经九路以东、纬十路以南	1410	30	46.83	南阳中源机电科技有限公司
6	宛城区	经九路以东、纬十路以南	1010	30	33.56	南阳佳力液压机械有限公司
7	内乡县	石祥路北侧明超岗石东侧（四区）	205	20	10.43	南阳英良石业有限公司
8	宛城区	雪枫路以南、长江路以东、纬七路以北	145	36	4	乐凯华光印刷科技有限公司