2018年03月南阳工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月南阳工业用地成交总况分析

2018年03月，南阳成交用地总面积 447,752 平方米（约合 672亩）
· 工业用地面积为 230,704 平方米（约合346 亩），占总面积的52% ，环比增长 86.21 %；
· 成交金额共计88,072万元，其中工业用地金额8,349万元，占比9.48% ，环比增长 193.96 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邓州市	164,670	71.38%	-	5,559	66.58%	-	2	66.67%	-
卧龙区	66,034	28.62%	-	2,790	33.42%	-	1	33.33%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2018年03月南阳工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卧龙区与邓州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邓州市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年03月南阳工业用地市场交易分析

三、2018年03月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邓州市成交宗数最多，这也是邓州市近12月以来第 4 次成为南阳成交土地最多地区。同时，卧龙区、邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卧龙区、邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月南阳工业用地成交宗数分析

四、2018年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邓州市成交金额最高，高达 5,559万元。全市成交总金额较上月增长 193.96%呈现波动状态。

图4 2018年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 28 万元/亩，邓州市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月南阳各地区土地成交均价分布

五、2018年03月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邓州万里物流园有限公司竞得，为3,197万元；而河南双阳包装环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年03月面积最大的地块为142.05亩，位于南一环南侧、工业路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邓州市	南一环南侧、工业路西侧	3197	23	142.05	邓州万里物流园有限公司
2	卧龙区	南阳市光电产业集聚区龙升路以东、规划次干道以北	2790	28	99.05	河南双阳包装环保科技有限公司
3	邓州市	南一环南侧、工业路西侧	2362	23	104.95	邓州万里物流园有限公司