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2017年12月南阳工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月南阳工业用地成交总况分析

2017年12月, 南阳 成交用地总面积 1,487,960 平方米(约合 2,232亩)
· 工业用地面积为 726,825 平方米(约合1,090 亩) ,占总面积的49% ,环比 增长 450.35 %;
· 成交金额共计117,690万元, 其中工业用地金额20,215万元 ,占比17.18% ,环比 增长 312.57 %;
· 成交土地43宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的30.23% ,环比 增长 62.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
内乡县 550,112 75.69% - 16,220 80.24% - 6 46.15% -
方城县 70,365 9.68% - 1,493 7.39% - 4 30.77% -
社旗县 67,503 9.29% 86.34% 1,519 7.51% 39.1% 1 7.69% -50%
唐河县 23,453 3.23% - 560 2.77% - 1 7.69% -
桐柏县 15,395 2.12% - 423 2.09% - 1 7.69% -

图1 南阳工业用地成交总况

二、2017年12月南阳工业用地成交面积分析

2017年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且内乡县土地成交面积最大 ,占比76% 。

图2 2017年12月南阳工业用地市场交易分析

三、2017年12月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 内乡县 成交宗数最多 ,这也是内乡县 近12月以来第 3 次成为 南阳 成交土地最多地区 。同时, 唐河县、方城县、社旗县、内乡县、桐柏县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 唐河县、方城县、社旗县、内乡县、桐柏县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年12月南阳工业用地成交宗数分析

四、2017年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 内乡县 成交金额最高,高达 16,220万元 。 全市成交总金额较上月 增长 312.57%呈现波动状态 。

图4 2017年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 内乡县 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 方城县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月南阳各地区土地成交均价分布

五、2017年12月南阳工业用地成交详情分析

由表可知,2017年12月,南阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南仙鹤特种浆纸有限公司竞得,为8,020万元;而河南晋城陶瓷有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2017年12月面积最大的地块为407.93亩,位于鹤鸣路南侧宁西铁路北侧仙鹤二期。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 内乡县 鹤鸣路南侧宁西铁路北侧仙鹤二期 8020 20 407.93 河南仙鹤特种浆纸有限公司
2 内乡县 工业路与方山路交叉口东北角四期 2220 20 113.09 河南晋城陶瓷有限公司
3 内乡县 工业路与方山路交叉口东北角四期 2080 20 105.23 河南晋城陶瓷有限公司
4 内乡县 宝天曼大道与商圣路交叉口东北角 2036 20 103.46 内乡县公房建设投资有限公司
5 内乡县 龙源路与工业路交叉口西南侧 1840 20 94.24 河南省鸿润建材发展有限公司
6 社旗县 纬三路北侧 1519 15 101.25 南阳市汇英信科技股份有限公司
7 方城县 广阳镇中南大道西侧、新李路北侧 694 15 47.3 河南神州灵山新材料有限公司
8 唐河县 工业路北侧、新华路西侧 560 16 35.18 唐河县宛东新型建材有限公司
9 桐柏县 县产业聚集区路南端西侧 423 18 23.09 桐柏恒力车辆配件有限公司
10 方城县 产业集聚区西园河南中钻新材料有限公司东侧、缯国大道北侧 401 13 30.81 南阳煜众精密机械有限公司
11 方城县 广阳镇新李路北侧 353 15 24.03 南阳裕泰隆粉体材料有限公司
12 方城县 吴府大道西侧、迎宾路北侧 45 13 3.4 河南瀚瑞特轴承有限公司
13 内乡县 工业路与方山路交叉口东北角四期 24 20 1.21 河南晋城陶瓷有限公司

图6 南阳工业用地成交详情

六、南阳投资分析

由图可知,南阳工业用地成交面积位列 河南 第3位, 排名上升, 与洛阳、郑州在同一梯队 ,成交面积占全国0.59% 。

图72017年12月河南工业用地成交详情

南阳工业用地成交均价位列河南第6,排名下降与周口、信阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年12月河南工业用地成交详情

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