2019年01月洛阳工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月洛阳工业用地成交总况分析

2019年01月，洛阳成交用地总面积 741,504 平方米（约合 1,112亩）
· 工业用地面积为 102,359 平方米（约合154 亩），占总面积的14% ，环比下降 85.31 %；
· 成交金额共计65,826万元，其中工业用地金额2,437万元，占比3.7% ，环比下降 88.5 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	57,433	56.11%	-	1,551	63.64%	-	2	50%	-
嵩县	44,927	43.89%	-	886	36.36%	-	2	50%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2019年01月洛阳工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜阳县与嵩县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宜阳县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年01月洛阳工业用地市场交易分析

三、2019年01月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜阳县、嵩县成交宗数最多。同时，宜阳县、嵩县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜阳县、嵩县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势偃师市热度有所降低。

图3 2019年01月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2019年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜阳县成交金额最高，高达 1,551万元。全市成交总金额较上月下降 88.5%呈现下降状态。

图4 2019年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜阳县成交均价最高，达到 18 万元/亩，嵩县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2019年01月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳中天绿色构件有限公司竞得，为1,173万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为65.15亩，位于香鹿山镇黄窑村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜阳县	香鹿山镇黄窑村	1173	18	65.15	洛阳中天绿色构件有限公司
2	嵩县	田湖产业集聚区三号路以北、快速通道以西	521	13	39.41	洛阳一品堂药业有限公司
3	宜阳县	香鹿山镇黄窑村	378	18	21	洛阳中天绿色构件有限公司
4	嵩县	饭坡产业区三号路以南	365	13	27.98	中金嵩县嵩原黄金冶炼有限责任公司