2018年07月洛阳工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月洛阳工业用地成交总况分析

2018年07月，洛阳成交用地总面积 1,316,228 平方米（约合 1,974亩）
· 工业用地面积为 283,268 平方米（约合425 亩），占总面积的22% ，环比增长 173.26 %；
· 成交金额共计157,322万元，其中工业用地金额6,128万元，占比3.89% ，环比增长 124.04 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地4宗，占总宗数的15.38% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新安县	61,284	21.63%	-	1,430	23.33%	-	2	50%	-
偃师市	202,276	71.41%	-	4,289	69.98%	-	1	25%	-
孟津县	19,709	6.96%	-	410	6.69%	-	1	25%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2018年07月洛阳工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且偃师市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年07月洛阳工业用地市场交易分析

三、2018年07月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新安县成交宗数最多，这也是新安县近12月以来第 1 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、新安县、孟津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、新安县、孟津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2018年07月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，偃师市成交金额最高，高达 4,288万元。全市成交总金额较上月增长 124.04%呈现波动状态。

图4 2018年07月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新安县成交均价最高，达到 16 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2018年07月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新星轻合金材料（洛阳）有限公司竞得，为4,288万元；而洛阳精茂智能健康科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年07月面积最大的地块为303.41亩，位于杜甫大道东、招商大道南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	偃师市	杜甫大道东、招商大道南	4288	14	303.41	新星轻合金材料（洛阳）有限公司
2	新安县	新安县产业集聚区香江北路南侧、郁山路东侧	1071	16	69.11	洛阳桐宁预制构件有限公司
3	孟津县	朝阳镇伯乐村境内	410	14	29.56	河南尚华堂药业有限公司
4	新安县	新安县产业集聚区香江北路南侧、厥山路东侧	358	16	22.81	洛阳精茂智能健康科技有限公司