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2019年05月洛阳工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月洛阳工业用地成交总况分析

2019年05月, 洛阳 成交用地总面积 1,074,432 平方米(约合 1,612亩)
· 工业用地面积为 280,349 平方米(约合421 亩) ,占总面积的26% ,环比 下降 46.29 %;
· 成交金额共计338,081万元, 其中工业用地金额7,785万元 ,占比2.3% ,环比 下降 57.03 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的21.74% ,环比 下降 16.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
栾川县 219,497 78.29% - 6,415 82.4% - 4 80% -
伊川县 60,853 21.71% -50.17% 1,370 17.6% -50.16% 1 20% -66.67%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2019年05月洛阳工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在伊川县与栾川县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且栾川县土地成交面积最大 ,占比78% 。

图2 2019年05月洛阳工业用地市场交易分析

三、2019年05月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 栾川县 成交宗数最多 ,这也是栾川县 近12月以来第 2 次成为 洛阳 成交土地最多地区 。同时, 栾川县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 栾川县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 新安县、伊川县热度有所降低。

图3 2019年05月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2019年05月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 栾川县 成交金额最高,高达 6,415万元 。 全市成交总金额较上月 下降 57.03%呈现波动状态 。

图4 2019年05月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 栾川县 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 伊川县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2019年05月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,洛阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被洛阳丰瑞氟业有限公司竞得,为4,725万元;而洛阳新奥华油燃气有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2019年05月面积最大的地块为244.97亩,位于庙子镇龙潭村、汉秋村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 栾川县 庙子镇龙潭村、汉秋村 4725 19 244.97 洛阳丰瑞氟业有限公司
2 伊川县 伊川县产业集聚区东园经四路以东、纬五路以北、经五路以西 1370 15 91.28 河南九州铸管科技有限公司
3 栾川县 合峪镇柳坪村 885 19 46.49 洛阳丰瑞氟业有限公司
4 栾川县 合峪镇康庄村 520 19 27.79 中钛集团洛阳虹彩包装有限公司
5 栾川县 庙子镇高崖头村 285 28 10 洛阳新奥华油燃气有限公司

图6 洛阳工业用地成交详情

六、洛阳投资分析

由图可知,洛阳工业用地成交面积位列 河南 第6位, 排名下降, 与焦作、南阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.27% 。

图72019年05月河南工业用地成交详情

洛阳工业用地成交均价位列河南第5,排名下降与信阳、安阳在同一梯队,地价水平相对适中。

图82019年05月河南工业用地成交详情

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