2018年11月洛阳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月洛阳工业用地成交总况分析

2018年11月，洛阳成交用地总面积 1,055,594 平方米（约合 1,583亩）
· 工业用地面积为 852,782 平方米（约合1,279 亩），占总面积的81% ，环比增长 69.88 %；
· 成交金额共计41,087万元，其中工业用地金额27,704万元，占比67.43% ，环比增长 125.64 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	80,798	9.47%	141.79%	1,876	6.77%	138.43%	4	33.33%	100%
伊川县	77,238	9.06%	-	2,549	9.2%	-	4	33.33%	-
孟津县	120,789	14.16%	577.24%	1,756	6.34%	829.1%	3	25%	200%
涧西区	573,958	67.3%	-	21,524	77.69%	-	1	8.33%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2018年11月洛阳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且涧西区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年11月洛阳工业用地市场交易分析

三、2018年11月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊川县、宜阳县成交宗数最多。同时，伊川县、孟津县、宜阳县、涧西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊川县、孟津县、宜阳县、涧西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势偃师市、新安县热度有所降低。

图3 2018年11月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涧西区成交金额最高，高达 21,523万元。全市成交总金额较上月增长 125.64%呈现上升状态。

图4 2018年11月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涧西区成交均价最高，达到 25 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格力电器（洛阳）有限公司竞得，为21,523万元；而洛阳明康药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2018年11月面积最大的地块为860.94亩，位于高新区开元大道与马窑路东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涧西区	高新区开元大道与马窑路东南角	21523	25	860.94	格力电器（洛阳）有限公司
2	伊川县	伊滨区方楼街和梁村路交叉口东南角	1676	29	57.81	洛阳明康药业有限公司
3	孟津县	华阳产业集聚区西霞院村境内	1350	10	137.76	孟津青城古建制品有限公司
4	宜阳县	产业集聚区丰产路北侧	583	16	37.19	洛阳致静环境科技有限公司
5	宜阳县	产业集聚区洛宜快速通道南侧	556	16	35.8	宜阳辉承机械科技有限公司
6	伊川县	伊川县产业集聚区东园纬六路以北、经八路以东、二铝路以西	410	15	27.32	洛阳中赫非晶科技有限公司
7	宜阳县	产业集聚区洛宜快速通道南侧	401	16	25.85	洛阳长明重工机械有限公司
8	宜阳县	产业集聚区锁营村	335	15	22.35	洛阳极顶冷锻有限公司
9	伊川县	伊川县产业集聚区豫港大道南侧、东干渠北侧	299	15	19.92	洛阳市立华畜禽有限公司
10	孟津县	常袋镇半坡村境内	211	9	22.63	洛阳舜旭机械设备有限公司
11	孟津县	常袋镇半坡村境内	195	9	20.79	洛阳峻乾机械有限公司
12	伊川县	伊川县产业集聚区豫港大道南侧、工业东路西侧	163	15	10.81	洛阳市立华畜禽有限公司