2018年08月洛阳工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月洛阳工业用地成交总况分析

2018年08月，洛阳成交用地总面积 1,180,917 平方米（约合 1,771亩）
· 工业用地面积为 421,269 平方米（约合632 亩），占总面积的36% ，环比增长 48.72 %；
· 成交金额共计280,898万元，其中工业用地金额11,435万元，占比4.07% ，环比增长 86.62 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地11宗，占总宗数的35.48% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	125,672	29.83%	-	2,868	25.08%	-	5	45.45%	-
西工区	134,903	32.02%	-	5,263	46.02%	-	2	18.18%	-
偃师市	97,071	23.04%	-52.01%	1,843	16.11%	-57.04%	2	18.18%	100%
新安县	63,624	15.1%	3.82%	1,464	12.8%	2.37%	2	18.18%	持平

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2018年08月洛阳工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西工区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年08月洛阳工业用地市场交易分析

三、2018年08月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜阳县成交宗数最多，这也是宜阳县近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，宜阳县、西工区、新安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜阳县、西工区、新安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势偃师市热度有所降低。

图3 2018年08月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2018年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西工区成交金额最高，高达 5,262万元。全市成交总金额较上月增长 86.62%呈现上升状态。

图4 2018年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 26 万元/亩，偃师市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2018年08月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳中电光谷信息港实业有限公司竞得，为3,788万元；而洛阳华荣生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2018年08月面积最大的地块为151.53亩，位于高新关林路与龙山大道西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西工区	高新关林路与龙山大道西北角	3788	25	151.53	洛阳中电光谷信息港实业有限公司
2	西工区	洛阳工业园区秦岭北路与龙凤路交叉口	1474	29	50.82	洛阳华荣生物技术有限公司
3	偃师市	岳滩镇产业集聚区相国大道西侧、工业大道北	1256	13	99.8	偃师市伊洛投资有限公司
4	宜阳县	产业集聚区寻村村	958	15	65.02	洛阳炜润达冶金材料有限公司
5	新安县	磁涧镇八里村、申洼村及兰洼村	955	15	63.64	洛阳市兰光化工有限责任公司
6	宜阳县	产业集聚区钛铜路西侧	847	16	54.31	洛阳全和实业有限公司
7	偃师市	岳滩镇产业集聚区相国大道西侧、工业大道北	586	13	45.81	偃师市伊洛投资有限公司
8	宜阳县	产业集聚区黄窑村	516	15	35.03	洛阳天宇机械制造有限公司
9	新安县	新安县产业集聚区南环路中段北侧	509	16	31.8	洛阳恒豫陶瓷有限公司
10	宜阳县	轴承产业园河西路西侧	364	16	22.75	洛阳隆达轴承有限公司
11	宜阳县	轴承产业园河西路东侧	182	16	11.4	洛阳亨盛密封件有限公司