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2018年12月三门峡工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月三门峡工业用地成交总况分析

2018年12月, 三门峡 成交用地总面积 478,734 平方米(约合 718亩)
· 工业用地面积为 166,647 平方米(约合250 亩) ,占总面积的35% ,环比 增长 111.11 %;
· 成交金额共计36,319万元, 其中工业用地金额4,348万元 ,占比11.97% ,环比 增长 147.47 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的25% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
义马市 108,876 65.33% 37.93% 3,032 69.73% 72.57% 2 50% 持平
渑池县 57,772 34.67% - 1,316 30.27% - 2 50% -

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2018年12月三门峡工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在义马市与渑池县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且义马市土地成交面积最大 ,占比65% 。

图2 2018年12月三门峡工业用地市场交易分析

三、2018年12月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 义马市、渑池县 成交宗数最多 。同时, 义马市、渑池县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 义马市、渑池县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年12月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2018年12月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 义马市 成交金额最高,高达 3,032万元 。 全市成交总金额较上月 增长 147.47%呈现波动状态 。

图4 2018年12月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 义马市 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 渑池县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2018年12月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,三门峡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被义马市投资集团有限公司竞得,为2,196万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2018年12月月面积最大的地块,为117.35亩,位于义马市煤化工产业集聚区,东邻马庄社区集体土地,西邻经七路,北邻纬二路,南邻纬六路。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 义马市 义马市煤化工产业集聚区,东邻马庄社区集体土地,西邻经七路,北邻纬二路,南邻纬六路 2196 19 117.35 义马市投资集团有限公司
2 义马市 义马市东区办事处,东邻马庄社区集体土地,西邻经七路,南邻纬二路,北邻纬四路 836 18 45.96 义马市投资集团有限公司
3 渑池县 渑池县天坛产业集聚区经十一路东侧 703 15 45.61 渑池会盟投资有限公司
4 渑池县 希望大道西侧、纬六路北侧 613 15 41.05 渑池县弘安包装制品有限公司

图6 三门峡工业用地成交详情

六、三门峡投资分析

由图可知,三门峡工业用地成交面积位列 河南 第13位, 排名上升, 与漯河、鹤壁在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72018年12月河南工业用地成交详情

三门峡工业用地成交均价位列河南第7,排名上升与开封、南阳在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年12月河南工业用地成交详情

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