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2019年10月开封工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月开封工业用地成交总况分析

2019年10月, 开封 成交用地总面积 71,917 平方米(约合 108亩)
· 工业用地面积为 70,768 平方米(约合106 亩) ,占总面积的98% ,环比 下降 68.72 %;
· 成交金额共计1,631万元, 其中工业用地金额1,511万元 ,占比92.67% ,环比 下降 63.73 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的75% ,环比 下降 62.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兰考县 18,289 25.84% -91.33% 304 20.12% -91.76% 2 66.67% -71.43%
通许县 52,480 74.16% - 1,208 79.88% - 1 33.33% -

图1 开封工业用地成交总况

二、2019年10月开封工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在兰考县与通许县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且通许县土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2019年10月开封工业用地市场交易分析

三、2019年10月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兰考县 成交宗数最多 ,这也是兰考县 近12月以来第 7 次成为 开封 成交土地最多地区 。同时, 通许县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 通许县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兰考县热度有所降低。

图3 2019年10月开封工业用地成交宗数分析

四、2019年10月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 通许县 成交金额最高,高达 1,207万元 。 全市成交总金额较上月 下降 63.73%呈现下降状态 。

图4 2019年10月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 通许县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 兰考县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月开封各地区土地成交均价分布

五、2019年10月开封工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,开封成交的所有工业用地中,总价最高的土地被开封未来电子商务物流园有限公司竞得,为1,207万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;同时也是2019年10月月面积最大的地块,为78.72亩,位于迎宾大道北段西侧、裕丰路西段北侧、纵五路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 通许县 迎宾大道北段西侧、裕丰路西段北侧、纵五路东侧 1207 15 78.72 开封未来电子商务物流园有限公司
2 兰考县 兰考县小宋乡程寨村 152 11 13.72 兰考县小宋粮油贸易有限公司
3 兰考县 小宋乡程寨村 152 11 13.72 兰考县小宋粮油贸易有限公司

图6 开封工业用地成交详情

六、开封投资分析

由图可知,开封工业用地成交面积位列 河南 第15位, 排名下降, 与洛阳、漯河在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72019年10月河南工业用地成交详情

开封工业用地成交均价位列河南第12,排名上升与驻马店、新乡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年10月河南工业用地成交详情

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