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2016年12月三门峡工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月三门峡工业用地成交总况分析

2016年12月, 三门峡 成交用地总面积 283,361 平方米(约合 425亩)
· 工业用地面积为 239,206 平方米(约合359 亩) ,占总面积的84%
· 成交金额共计11,352万元, 其中工业用地金额7,091万元 ,占比62.47%
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的25% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
灵宝市 221,166 92.46% - 6,753 95.23% - 1 50% -
义马市 18,041 7.54% - 339 4.77% - 1 50% -

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2016年12月三门峡工业用地成交面积分析

2016年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在义马市与灵宝市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且灵宝市土地成交面积最大 ,占比92% 。

图2 2016年12月三门峡工业用地市场交易分析

三、2016年12月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 义马市、灵宝市 成交宗数最多 。同时, 义马市、灵宝市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 义马市、灵宝市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年12月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2016年12月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 灵宝市 成交金额最高,高达 6,753万元 。

图4 2016年12月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 灵宝市 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 义马市 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2016年12月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知,2016年12月,三门峡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三门峡戴卡轮毂制造有限公司竞得,为6,753万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;同时也是2016年12月月面积最大的地块,为331.75亩,位于经十路东,华阳路南,经九路西,纬十路北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 灵宝市 经十路东,华阳路南,经九路西,纬十路北 6753 20 331.75 三门峡戴卡轮毂制造有限公司
2 义马市 义马市新区办事处廿里铺社区,西邻新区办事处廿里铺社区、北邻义马气化厂、南邻外环路 338 13 27.06 义马市通联高新材料有限公司

图6 三门峡工业用地成交详情

六、三门峡投资分析

由图可知,三门峡工业用地成交面积位列 河南 第9位, 与开封、周口在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72016年12月河南工业用地成交详情

三门峡工业用地成交均价位列河南第5,与许昌、信阳在同一梯队,地价水平相对适中。

图82016年12月河南工业用地成交详情

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