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2018年12月漯河工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月漯河工业用地成交总况分析

2018年12月, 漯河 成交用地总面积 535,642 平方米(约合 803亩)
· 工业用地面积为 184,549 平方米(约合277 亩) ,占总面积的34% ,环比 下降 27.34 %;
· 成交金额共计83,807万元, 其中工业用地金额3,380万元 ,占比4.03% ,环比 下降 58.31 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的36% ,环比 下降 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
临颍县 149,337 80.92% 79.58% 2,300 68.02% 20.38% 8 88.89% 60%
郾城区 35,212 19.08% -73.58% 1,081 31.98% -74.98% 1 11.11% -75%

图1 漯河工业用地成交总况

二、2018年12月漯河工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在临颍县与郾城区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且临颍县土地成交面积最大 ,占比81% 。

图2 2018年12月漯河工业用地市场交易分析

三、2018年12月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 临颍县 成交宗数最多 ,这也是临颍县 近12月以来第 6 次成为 漯河 成交土地最多地区 。同时, 临颍县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临颍县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 郾城区热度有所降低。

图3 2018年12月漯河工业用地成交宗数分析

四、2018年12月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 临颍县 成交金额最高,高达 2,299万元 。 全市成交总金额较上月 下降 58.31%呈现下降状态 。

图4 2018年12月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 郾城区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 临颍县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月漯河各地区土地成交均价分布

五、2018年12月漯河工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,漯河成交的所有工业用地中,总价最高的土地被漯河市政融商务服务有限公司竞得,为1,081万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;同时也是2018年12月月面积最大的地块,为52.82亩,位于市城乡一体化示范区龙江路北侧、丰原路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 郾城区 市城乡一体化示范区龙江路北侧、丰原路东侧 1081 20 52.82 漯河市政融商务服务有限公司
2 临颍县 颍青路北侧、河南省金冠木业有限公司西侧 529 11 50.41 河南省金冠木业有限公司
3 临颍县 经一路北段西侧 525 11 49.99 河南九棵树农业发展有限公司
4 临颍县 台陈镇大沟桥村 330 10 34.35 河南九棵树农业发展有限公司
5 临颍县 经四路南侧、国有储备地西侧 287 11 27.37 河南开口笑食品有限公司
6 临颍县 巨陵镇娄庄村耕地东侧、国有储备地西侧 211 11 20.14 河南开口笑食品有限公司
7 临颍县 经三路东侧、纬四路南侧 182 11 17.35 河南开口笑食品有限公司
8 临颍县 百年皇牛大道南侧 141 10 14.7 百年皇牛农业股份有限公司
9 临颍县 百年皇牛大道南侧 93 10 9.7 百年皇牛农业股份有限公司

图6 漯河工业用地成交详情

六、漯河投资分析

由图可知,漯河工业用地成交面积位列 河南 第12位, 排名下降, 与三门峡、鹤壁在同一梯队 ,成交面积占全国0.1% 。

图72018年12月河南工业用地成交详情

漯河工业用地成交均价位列河南第14,排名下降与鹤壁、商丘在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年12月河南工业用地成交详情

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