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2018年09月漯河工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月漯河工业用地成交总况分析

2018年09月, 漯河 成交用地总面积 359,486 平方米(约合 539亩)
· 工业用地面积为 193,394 平方米(约合290 亩) ,占总面积的54% ,环比 增长 236.08 %;
· 成交金额共计42,729万元, 其中工业用地金额6,021万元 ,占比14.09% ,环比 增长 317.97 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
郾城区 168,944 87.36% 928.73% 5,175 85.95% 926.37% 5 83.33% 400%
召陵区 24,451 12.64% 22.55% 847 14.05% 34.2% 1 16.67% 持平

图1 漯河工业用地成交总况

二、2018年09月漯河工业用地成交面积分析

2018年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在召陵区与郾城区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且郾城区土地成交面积最大 ,占比87% 。

图2 2018年09月漯河工业用地市场交易分析

三、2018年09月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 郾城区 成交宗数最多 ,这也是郾城区 近12月以来第 3 次成为 漯河 成交土地最多地区 。同时, 召陵区、郾城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 召陵区、郾城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临颍县热度有所降低。

图3 2018年09月漯河工业用地成交宗数分析

四、2018年09月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 郾城区 成交金额最高,高达 5,175万元 。 全市成交总金额较上月 增长 317.97%呈现波动状态 。

图4 2018年09月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 召陵区 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 郾城区 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月漯河各地区土地成交均价分布

五、2018年09月漯河工业用地成交详情分析

由表可知,2018年09月,漯河成交的所有工业用地中,总价最高的土地被天壕能源有限公司竞得,为1,785万元;而漯河瑞德申通有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2018年09月面积最大的地块为84.73亩,位于郾城区裴城镇漯西工业园区、迎宾大道北侧、许泌公路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 郾城区 郾城区裴城镇漯西工业园区、迎宾大道北侧、许泌公路西侧 1785 21 84.73 天壕能源有限公司
2 郾城区 市城乡一体化示范区金山路西侧 1276 20 62.74 漯河市圆福仓储物流有限公司
3 郾城区 郾城区裴城镇漯西工业园区、迎宾大道北侧、澜新路西侧 986 21 46.82 漯河市新旺化工有限公司
4 召陵区 召陵区康平路北侧、阳山路西侧 846 23 36.68 漯河瑞德申通有限公司
5 郾城区 郾城区裴城镇漯西工业园区、幸福路东侧 595 18 32.93 河南缔旺新材料股份有限公司
6 郾城区 市城乡一体化示范区金山路西侧 533 20 26.19 漯河市圆之福物流有限公司

图6 漯河工业用地成交详情

六、漯河投资分析

由图可知,漯河工业用地成交面积位列 河南 第10位, 排名上升, 与洛阳、商丘在同一梯队 ,成交面积占全国0.21% 。

图72018年09月河南工业用地成交详情

漯河工业用地成交均价位列河南第6,排名下降与洛阳、许昌在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年09月河南工业用地成交详情

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