2018年08月郑州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月郑州工业用地成交总况分析

2018年08月，郑州成交用地总面积 3,243,860 平方米（约合 4,866亩）
· 工业用地面积为 1,359,053 平方米（约合2,039 亩），占总面积的42% ，环比增长 119.43 %；
· 成交金额共计1,569,096万元，其中工业用地金额55,051万元，占比3.51% ，环比增长 86.85 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地38宗，占总宗数的43.68% ，环比增长 280 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巩义市	293,509	21.6%	-	7,279	13.22%	-	23	60.53%	-
中牟县	571,173	42.03%	-	21,362	38.8%	-	9	23.68%	-
其他	384,750	28.31%	-	21,030	38.2%	-	3	7.89%	-
新密市	109,623	8.07%	-	5,382	9.78%	-	3	7.89%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2018年08月郑州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且中牟县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年08月郑州工业用地市场交易分析

三、2018年08月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巩义市成交宗数最多，这也是巩义市近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，其他、中牟县、巩义市、新密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、中牟县、巩义市、新密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新郑市热度有所降低。

图3 2018年08月郑州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 21,361万元。全市成交总金额较上月增长 86.85%呈现上升状态。

图4 2018年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 36 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月郑州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海汽车集团股份有限公司竞得，为17,340万元；而河南中烟工业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2018年08月面积最大的地块为491.57亩，位于芦医庙大街以东、锦瑞路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		芦医庙大街以东、锦瑞路以北	17340	35	491.57	上海汽车集团股份有限公司
2	中牟县	中牟汽车产业集聚区万洪路辅道南、比克大道北、通达路东	9565	27	350.79	河南万邦水产冻品物流有限公司
3	新密市	人和路东侧、花园街南侧、兴业路西、风尚街北侧	2924	33	87.55	郑州市伟立纺织品有限公司
4	中牟县	中牟汽车产业集聚区德惠街东、远航路北、轩畅街西、轩城大道南	2875	23	126.45	河南省新华书店发行集团有限公司
5	中牟县	中牟汽车产业集聚区德惠街西、远航路北、轩城大道南、轩盛街东	2575	26	100.6	河南新华印刷集团有限公司
6		经南十七路以北、京珠东环路以东	2030	41	49.08	河南隆杰昌汽车零部件有限公司
7	中牟县	中牟汽车产业集聚区、远航路南、余庆街东、轩盛街西、辅民路北	1739	23	76.27	郑州市海创孵化器有限公司
8	新密市	郑风大道东、溱洧大街南侧、人和路西、李庄街北（新密市产业集聚区内）	1662	33	50.27	郑州市润宝耐火材料有限公司
9		经开第五大街以西、经南八路以北	1660	46	36.47	河南中烟工业有限责任公司
10	中牟县	中牟汽车产业集聚区轩盛街西、余庆街东、远航路北、轩城大道南	1211	23	53.28	河南省新华书店发行集团有限公司
11	中牟县	中牟汽车产业集聚区远航路南、郑民高速辅道北、德惠街东侧	974	23	42.95	郑州市永昌市政工程有限公司
12	中牟县	中牟县正中大道南、轩盛街西、余庆街东侧	945	23	41.19	河南英菲亚家居电器有限公司
13	中牟县	中牟汽车产业集聚区轩盛街西、余庆街东、远航路北、轩城大道南	894	23	39.34	河南新华物资集团有限公司
14	新密市	东超路西侧、洧水路北侧	795	30	26.61	郑州清华耐火材料有限公司
15	巩义市	豫联机械园区	693	17	41.91	郑州和平装饰工程有限公司
16	巩义市	北山口镇西河村	597	17	36.09	巩义市盛世建筑材料有限公司
17	中牟县	中牟汽车产业集聚区正中大道南、德惠街西、轩城大道北	583	23	25.88	郑州群臻科技园开发有限公司
18	巩义市	巩义市民营科技创业园	507	17	30.68	河南金宇耐磨材料科技有限公司
19	巩义市	豫联机械园区	425	17	25.71	河南矿大煤机有限公司
20	巩义市	巩义市民营科技创业园	421	17	25.35	河南恒星科技股份有限公司
21	巩义市	豫联机械园区	417	17	25.24	巩义市盛飞机械设备有限公司
22	巩义市	豫联机械园区	381	17	23.02	巩义市富源重工机械制造有限公司
23	巩义市	豫联机械园区	378	17	22.86	巩义市东辰实业有限公司
24	巩义市	豫联机械园区	354	17	21.42	巩义市宏富机械制造有限公司
25	巩义市	豫联机械园区	346	17	20.9	巩义市银海铝合金厂
26	巩义市	豫联机械园区	345	17	20.87	郑州市泰昌门窗有限公司
27	巩义市	豫联机械园区	344	17	20.78	河南省泰华机械有限公司
28	巩义市	豫联产业集聚区	328	16	20.11	巩义市新奇聚合物有限公司
29	巩义市	豫联机械园区	305	17	18.46	河南兆信机械有限公司
30	巩义市	回郭镇产业集聚区	274	17	16.46	河南省飞辉电器有限公司
31	巩义市	豫联机械园区	260	17	15.72	巩义市站街鑫达建筑机械厂
32	巩义市	豫联机械园区	200	17	12.08	郑州联科机械制造有限公司
33	巩义市	回郭镇产业集聚区	176	17	10.57	河南家的科技有限公司
34	巩义市	豫联机械园区	152	17	9.2	郑州永洁环保科技有限公司
35	巩义市	永安路街道	132	16	8.07	人民电缆集团有限公司
36	巩义市	巩义市民营科技创业园	91	16	5.53	巩义市豫原建筑工程材料有限责任公司
37	巩义市	回郭镇产业集聚区	87	17	5.26	巩义市宏丰铝业有限公司
38	巩义市	巩义市民营科技创业园	66	17	3.98	郑州瑞恒科技发展有限公司