2019年09月许昌工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月许昌工业用地成交总况分析

2019年09月，许昌成交用地总面积 527,360 平方米（约合 791亩）
· 工业用地面积为 248,962 平方米（约合373 亩），占总面积的47% ，环比增长 669.61 %；
· 成交金额共计104,200万元，其中工业用地金额10,985万元，占比10.54% ，环比增长 1058.76 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长葛市	204,321	82.07%	-	8,770	79.84%	-	3	75%	-
魏都区	44,641	17.93%	-	2,215	20.16%	-	1	25%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2019年09月许昌工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在长葛市与魏都区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长葛市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年09月许昌工业用地市场交易分析

三、2019年09月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长葛市成交宗数最多，这也是长葛市近12月以来第 3 次成为许昌成交土地最多地区。同时，长葛市、魏都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长葛市、魏都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月许昌工业用地成交宗数分析

四、2019年09月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长葛市成交金额最高，高达 8,770万元。全市成交总金额较上月增长 1058.76%呈现上升状态。

图4 2019年09月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，魏都区成交均价最高，达到 33 万元/亩，长葛市成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月许昌各地区土地成交均价分布

五、2019年09月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长葛市中德产业孵化园有限公司竞得，为4,630万元；而百菲萨环保科技（河南）有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年09月面积最大的地块为177.57亩，位于钟繇大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长葛市	钟繇大道西侧	4630	26	177.57	长葛市中德产业孵化园有限公司
2	长葛市	大周镇诚意大道北侧、西昌路西侧	3065	35	87.89	百菲萨环保科技（河南）有限公司
3	魏都区	南外环路以北、仓库路以东	2215	33	66.96	许昌渊鸿商贸有限公司
4	长葛市	恒山路北侧、规划支二渠路西侧	1075	26	41.03	许昌驰诚电气有限公司